【YouTubeコメント欄の質問】
いつも楽しみに見ております、貴重な情報を毎回ありがとうございます。
私は、近日中に資産管理法人を設立し、1棟目のアパートを購入する予定です。
属性は年齢30歳、年収1,000万円程度、金融資産も1,000万円程度です。
ご質問ですが、1棟目となると、動画でもおすすめの通りオリックス銀行を使おうと思っているのですが、金利が2%台半ばを想定しています。
その場合、1棟目の利回りはどのくらいを狙っていけば良いのでしょうか？
返済比率が高い物件を最初から買ってしまうと、その後でカツカツな運営になってしまわないか不安です。
ぜんさんは返済比率の目安等は持っていますか？宜しくお願いします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
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