🚧 ( 影片中1:10的地方引用數據有誤 ) 🚧
依農業發展條例第16條規定，都市計畫內農地最小分割面積為0.25公頃
2023年5月23日 面積必須達0.25公頃，約為2.57分
什麼是都市計畫內農地?所謂都市計畫內農地 ，是指劃定在都市計畫法農業區內的農地，除了保持農業生產外，僅可申請興建農舍、農業產銷必要設施，休閒農業設施、自然保育設施，綠能設施及農村再生相關公共設施．
--------------------------------------------------------------------------------------
大台中首創不動產仲介結合室內設計，提供客戶完整的房地產規劃。買賣租賃+建築設計+室內裝修+清潔修繕，專業團隊一條龍服務，百分百用心，解決您房子的大小事!
--------------------------------------------------------------------------------------
利寶不動產
聯絡電話: 04 27089123
地址:台中市西屯區漢翔路133號.
電子信箱: linbo27089123@gmail.com
--------------------------------------------------------------------------------------
利寶LINE@: https://page.line.me/723riamj
利寶FB: https://www.facebook.com/libo8
利寶-台慶官網: shop.yungching.com.tw/0427089123
--------------------------------------------------------------------------------------
那麼都市計畫農業區農地與一般農地有何不同?
依照民國92年2月7日所修正的
“農業發展條例”規定
都市計畫內農地分割
不受分割後每筆需達0.25公頃的限制
而一般農地則限制每筆面積
需達0.25公頃才准許辦理分割
那麼位在都市計畫內的農地有什麼優點呢？
都市計畫內農地的優點有下列四項:
1.周邊環境單純：
都市計畫區內農地，因城市規劃的關係，
周邊較不會受到畜牧業汙染影響、
或是緊鄰墓地、電塔…等等的設施。
2.沒有分割限制：
一般農地要進行分割時，
有每筆須達 2.5 公頃的限制，
而都市計畫內農地則不在此限制之下，
沒有分割的限制。
3.重新規劃機會高：
按照規定，當政府發起重大開發案時，
都市計畫內農地有可能被重新規劃為住宅區或者商業區。
4.土地的價值較高：
同樣以一般農地進行比較對照，
兩者最大的差異在於用途與限制，
用途較多、限制又較少的都市計畫內農地，
加上前項政府重新規劃的預期期望，
土地價值的價值相對較高。
那麼都市計畫內農地的用途有哪些呢？
根據「都市計畫法施行細則」，
都市計畫內農地的許可開發可透過交通局、
環保局、體育局、農業局等不同目的事業主管機關的審核，
進行不同的廠地、場館的開發，提升土地利用價值。
我們整理下列8種用途，提供給您參考:
1. 農業生產
都市計畫農業區的土地，原本的天然條件就是適合農業生產
您可以種植各種農產品
從蔬菜到水果 甚至特殊的有機農產品
以滿足市場需求
2.建設農舍
如果符合相應法規和政府單位核准
您可以在這些區域建設農舍
提供住宿設施或農業經營
3. 農業產銷必要設施
您可以建設農業產銷必要的設施
包括倉庫 加工廠等 以協助您的農業業務
4. 休閒農業設施
:這些土地可用於休閒農業
例如農場遊樂區 動物園 葡萄園等
發展現階段熱門的觀光產業
5. 自然保育設施
如果土地具有特殊的生態價值
可以用於自然保育設施 促進生態多樣性
6.綠能設施:
您可以考慮將土地用於太陽能或風能發電場所
以促進可再生能源的發展
7. 農村再生相關公共設施
這些土地也可以用於農村再生計劃
例如修復歷史建築，創建文化和藝術中心等
8. 設置經過各地縣市政府核准的設施:
如果經過當地政府的審查和核准，
可以設置公用事業設施、
例如土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、
貯存場、汽車運輸業停車場（站）、
客（貨）運站與其附屬設施、汽車駕駛訓練場、
社會福利事業設施、幼兒園、兒童課後照顧服務中心、
加油（氣）站（含汽車定期檢驗設施）、
戶外球類運動場及運動訓練設施、
溫泉井及溫泉儲槽等等。
請問都市計畫內農地可以蓋房子嗎？
如果都市計畫內農地，已編定為「建」地
就是所謂的農建地，就可以蓋房子
如果不是的話
必須先申請變更地目，就可以蓋房子了
買農地的好處有以下幾項：
1、多項免稅，免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、
房地合一稅（需農地農用證明）、
贈與稅、遺產稅、所得稅等。
2、所有不動產投資商品中，
唯一沒有納入房地合一稅的項目，
但需有農地農用證明。
3、未來買農地因為綠環保種樹，可申請國家補助，
以及做碳權交易買賣。
4、一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，
例如安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇…等。
5、農地若劃入都市計劃內，未來可能變為住宅區、
工業地與商業地。
請問申請都市計畫農業區變更的限制有哪些？
農地如果想變更為建地
通常要有被道路、水溝
建地、學校等包圍
或農地有部分延及周圍建地的情況
會比較容易通過審核
可變更的面積在363坪以下
此外，若都市計畫內農地登記為「田」或「旱」
須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用
--------------------------------------------------------------------------------------
台慶不動產-水湳漢翔利寶店
坐落在台中市12期重劃區內，東面與逢甲商圈為鄰、西面與74快速道路及國道一號為鄰、南面與七期重劃區為鄰、北面與水湳經貿園區為鄰。北十二期是以住一、住二為主的低密度住宅區，還有少部分住三用地，許多別墅及大坪數低戶數建案都位於此，擁有佔地2.6公頃的文修公園。南十二期則是以住二、住三及商業用地為主的住宅區，較多大樓建案及少部分別墅建案，擁有佔地2.7公頃的西大墩公園。十二期重劃區無論地理位置、生活機能、交通及公園綠地都是非常優異的，緊鄰後勢看漲的水湳經貿園區、發展成熟的逢甲商圈，許多知名建商也在此投入許多新建案，學校也包含了幼兒園到高中完全中學，無論是南十二期或北十二期開車10分鐘左右皆可到達學校，房價與七期重劃區比起來CP值高上許多，深受自住客及置產規劃需求客戶喜愛。
台慶不動產-水湳漢翔利寶店提供的服務項目除了房地產買賣、規劃、稅務諮詢等，另有專業團隊提供建築設計、室內裝修至房屋清潔修繕一條龍服務，從買屋到賣屋皆可交給我們!
如果你期許成為一位專業的房產規劃師，且環境優美的地方辦公，那你在找的就是我們~
真正的美式辦公環境及管理，完整的教育訓練、咖啡廳般的氛圍與裝潢、大門智慧指紋辨識系統、員工專屬置物間、茶水吧檯。
同時我們也致力於實現科技房仲的目標，擁有智能經紀人APP、I行動開發管理工具，讓你除了使用系統強大的開發功能，出門在外也能隨時掌握物件資訊。
台慶不動產-水湳漢翔利寶店歡迎您加入成為我們的一份子!
↓透過設計‧行銷房屋實際案例↓
https://www.youtube.com/watch?v=7MyL0feftZ4
↓認識我們團隊↓
https://www.youtube.com/watch?v=cu2CZJmxb5s
房產規劃師
工作說明你是否想過?
在這房仲業務飽和的時代，真的每個人都百萬年薪嗎?
想轉換跑道卻怕在這競爭激烈的市場無法嶄露頭角?
在未來，傳統仲介將日漸式微…
我們擁有獨立的室內設計公司，在上海、台北及台中皆有分公司至今已有8年
由設計結合房地產買賣及行銷，兩者相輔相成
從室內裝修設計到出售或買方購屋後的設計裝潢規畫一條龍服務
讓你擁有獨佔市場的的競爭力，我們打造的是全方位的房產規劃師
正在創造房仲新世代，歡迎你跟上我們的團隊腳步一起前進!!
如果你是同業想要比現在更多資源突破業績、改變傳統銷售模式
又或非本行但有業務經驗想要轉換跑道，我們會讓你在短時間內快速上手
非傳統仲介高壓式帶人!!非傳統上下階級制度!!
免打卡、拒絕每天早上開早會晚上開晚會、自己安排工作行程、設計公司資源輔助
工作條件
我們的堅持，與眾不同
❶真正的美式辦公環境 – 咖啡廳般的開放空間及氛圍，每天看心情換位置，就像在星巴克上班，大門智慧指紋辨識系統、員工專屬的置屋間及置物櫃、茶水吧檯
❷美式風格團隊管理 – 不教你每天打卡開會寫報告，單刀直入講重點，銷售看的是市場導向，利用獨特競爭力將資源最佳運用
❸科技房仲 – 擁有智能經紀人APP、i行動開發管理工具，讓你除了使用系統強大的開發功能，出門在外也能隨時掌握物件資訊
❹公司免費提供案件平面圖及3D設計圖規劃、不定期安排設計師講授空間規劃、裝潢粗估價、裝潢風格、建材材質等課程，設計師裝潢估價
我們每週一天的下午為運動日，業務部及設計部門一起打羽球流流汗，交流感情也有益健康，也歡迎邀請客人與我們同樂
預計之後會開始以業務個人形象的Youtube頻道來做銷售，經營及塑造網紅般的房產專家Youtuber