地主さんがあまり気が付かない「底地（そこち）の資産価値を見る味方、ポイント」について説明します。底地（そこち）とは、借地権が付いた土地のこと、借地権とは、建物を所有する目的の土地賃貸借のことです。底地や借地権の価値を算出する際、相続税路線価の借地権割合を鵜呑みにするのは危険です。借り手側は、そこで示された借地権割合を更地価格に乗じた価格こそが、借地権の実勢価格だと本気で思い込んでいる方が少なくありません。残念ながら裁判所や弁護士などの法律のプロと言われる方も、そのように安直に考える方が多いのが現実です。
税金・法律と不動産評価は、本来はまったくの別ものです。また、地代と底地の資産価格、借地権価格の資産価格が相互に関連していることについても、他では聞けない有料級のお話として、できるだけ分かりやすく説明しました。特に動画内の3つ目の話は何度も聞いてぜひ理解ください。この動画をみた地主さんは、月々たかが数千円の地代値上げだからといってそのまま放置せずに、ぜひ資産価値の適切な管理をおこなってもらえればと思います。
0:00 はじめに
0:37 結論
1:06 借地権、底地とは
3:39 借地権価格＋底地価格＝更地価格？
7:26 なぜ地代値上げの必要があるか？
【関連動画】
■地主トラブル最前線
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●相続・売却
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https://youtu.be/MbBZHqu70gU?si=uVU3pcpZEsyjyFSi
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https://youtu.be/MVKdUqlTsgs?si=vYrX10XlWVr_KfSS
■プロフィールとご挨拶
三原一洋（不動産鑑定士）
1975年 和歌山県生まれ
東京／㈱日本橋鑑定総合事務所 代表
開業2006年
はじめまして、代表の三原一洋です。
開業以来、地主さんのお困りごとに心を込めて対応し、鑑定とコンサルティングで多くの実績とノウハウを蓄積してきました。
今では地主個人の顧客数195名 (2023.9末現在・累計）というニッチな分野では他に類をみない圧倒的な実績をもつ、行列ができる鑑定事務所と言われるようになりました。
こうしてお会いしたのもご縁です。
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【代表取締役】三原一洋 不動産鑑定士
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