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菊子说房产：在美国做房东你要知道的联邦税政策
在美国，有两件事是你如何都逃不掉的，那就是死亡和报税。死亡就是众生平等的事了，都要经历的，关于税就是，只要你往自己腰包拿钱，就一定要报税的。美国税主要是联邦税和州税，大头的税在联邦税，州税的情况就看每个州的政策了，每个州都不一样，关于这个可以去州税务局进行查询。那今天我主要跟大家分享一下联邦税。
联邦税主要分为普通收入税还有跟房地产相关的增值税和折旧税率。普通收入税就是按照收入就是按照收入多少进行相对应的税阶交税。那与我们房地产相关的就是增值税还有折旧税率。不交税的情况只有自住房的增值豁免还有就是增值重贷套现。关于自住房增值豁免，主要是121豁免，根据规定纳税人在卖房子的时候只要满足三个条件就可以有25（单身）-50万（结婚）的增值免税额。一个是在卖的时候算起，往前推5年，在这5年里面至少2年房子是在你名下。一个是在卖的时候算起，往前推5年，在这5年里面至少有2年你是住在这个房子里面。还有一个是在卖的时候算起，往前推2年，在这2年里面你没有用过121，也就是没有用过这个自住房出售免税额。
那关于折旧，自住方面就比较简单，平时没有折旧，交的利息也不算花费，自己住没有收入，增值最多有50万。出租就是如果超过1年以上，就需要交折旧税和增值税。如果持有低于1年，所有收入都按照普通收入税率交。
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