#老屋 #翻修 #電梯 #室內設計 #老屋翻修
這次的封面照片是用AI做的卡通化人物，這樣有跟到時代的車尾燈嗎?
影片中資料參考：
1.假設基地面積為寬度4米 長度20米 總面積為80㎡，符合小基地面積90㎡限制建蔽率可以申請60%營建。
80㎡*60%=48㎡
一個樓層法定可蓋48㎡+獎勵電梯12㎡+獎勵高雄厝陽台10㎡=70㎡，所以一個樓層70㎡，容積率300%+危老容積獎勵12%=312%，總樓板面積最多可蓋80㎡*312%=249.6㎡，249.6㎡/48㎡=5.2 所以最多蓋滿可到5樓，又每個樓層透過獎勵可達70㎡，70㎡*5=350㎡。
本案只規劃4個樓層，所以70㎡*4=280㎡=84坪，一坪造價15萬×84=1260萬+電梯100萬 ，合計營建費1360萬。
假設舊建物本身價值1200萬，跟銀行申請600萬貸款，營建費用1360萬跟銀行申請營建融資7成 952萬，600+952=1552萬， 實現零自備老屋重建，老屋重建後價值翻倍。
2.高雄市都發局都市規劃科長唐一凡表示，都發局也基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等多重考量，完成「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規檢討，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，預估在住宅區建築基地建蔽率放寬至60%後，再搭配上述項目及騎樓的優惠免計，老屋改建的實際可建築面積，有機會超過80%，將能大幅提高老舊透天厝屋主改建的意願，全案在市都委會審議通過後，即可辦理核定作業，近期公告發布實施。
參考資料：
透天厝改建利多 高市放寬住宅區建蔽率至60％ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/170604242177.html
高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法
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時間軸
0:00 預告
0:15 片頭
0:30 宣傳
0:58 講解有關老屋重建
3:16 建蔽率、容積率最大化
5:10 高雄厝陽台
6:09 貸款方式
8:10 總結
10:00 資料來源
10:20 片尾