عقد التسيير الحر هاكيفاش خاصوا إكون حتى لا يكون باطلا في مدونة التجارة في المغرب

عقد التسيير الحر في القانون المغربي، وخاصة في إطار مدونة التجارة في القانون المغربي، يُعتبر من العقود في المغرب التي تمنح فرصة للمستثمرين لإدارة واستغلال مشروع تجاري أو صناعي او محل تجاري دون أن يكونوا مالكين له. يتيح هذا العقد للمسير الحر الاستفادة من أرباح المشروع مقابل الالتزام بالإدارة الجيدة للمشروع وفقًا لشروط العقد المتفق عليها. إذن فـ عقد التسيير هو أداة قانونية تتيح لشخص يسمى المكتري إدارة محل تجاري أو الأصل التجاري في المغرب دون أن يكون هو المالك. عقد التسيير في القانون المغربي ينظم هذه العملية بدقة، حيث يُعرف أيضًا باسم عقد التسيير الحر أو عقد التسيير للمحل التجاري. يتيح هذا النوع من العقود للمسير حرية الإدارة مقابل دفع مبلغ متفق عليه للمالك. عقد التسيير للمحل التجاري يمنح المسير الحق في تشغيل المحل واستغلاله، بينما يتحمل المسؤولية الكاملة عن العمليات اليومية. وفقًا لـعقد التسيير الحر في القانون المغربي، يجب تسجيل العقد في السجل التجاري لضمان الشفافية وحماية حقوق الأطراف واقصد المكري و المكتري. وقد تناول مجموعة من الاساتذة هذا الموضوع ابرزهم الدكتور جمال معتوق الذي تناول موضوع عقد التسيير الحر للأصل التجاري، مشيرًا إلى أهميته في دعم المشروعات الصغيرة والمتوسطة. كما سلطنا الضوء في هذا الفيديو على عقد التسيير العرفي، الذي يُستخدم أحيانًا بدون احترام لـ شروط عقد التسير القانونية، مما قد يسبب مشكلات قانونية و طرد المسير او اغلاق المحل التجاري او فقدان الأصل التجاري. من القضايا الشائعة هي مشكلة عقد تسيير محل تجاري، خاصة عند عدم تسجيله بشكل صحيح في السجل التجاري في المغرب، مما يؤدي إلى نزاعات وضياع حقوق. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة ضريبة عقد التسيير التي تفرضها السلطات لضمان الامتثال المالي. ويجب ان يتم نشر عقد تسيير المحل التجاري في الجريدة الرسمية وفي جريدة ثانية. إجمالًا، يمثل عقد تسيير محل تجاري في القانون المغربي او عقد تسيير مقهى او اي نشاط اخر فرصة مهمة للمستثمرين لإدارة مشاريع دون الحاجة إلى شراء الأصول مباشرة، ولكنه يتطلب فهماً دقيقًا للشروط والالتزامات القانونية، فـ عقد التسيير الحر هو اتفاق بين مالك الأصل التجاري وشخص آخر يسمى المسير الحر. يُمنح المسير الحر الحق في إدارة وتشغيل المشروع التجاري أو الصناعي لفترة محددة، مع تحمل كافة المسؤوليات المتعلقة بالإدارة والتسيير، مع حصوله على خصائص مثل الاستقلالية التي يتمتع بها المسير وتعطيه حرية تامة في إدارة المشروع، حيث يتحمل المسؤولية الكاملة عن تسييره عن جميع الديون والالتزامات الناتجة عن تسيير المشروع خلال مدة العقد.كما يحصل المسير الحر على كامل الأرباح الناتجة عن تشغيل المشروع، مع دفع مبلغ متفق عليه كإيجار للمالك. وفي هذا الفيديو سنبين طريقة كتابة نموذج عقد التسيير الحر حيث يجب ان نحترم الامور التالية: تحديد الأطراف: يجب تحديد هوية كل من المالك والمسير الحر بوضوح في العقد. مدة عقد التسيير: تُحدد فترة زمنية معينة لعقد التسيير الحر، ويمكن تجديدها باتفاق الطرفين. التزامات المسير: تشمل دفع الإيجار، وتحمل المسؤولية الكاملة عن الإدارة. التزامات المالك: تزويد المسير بالمشروع ومكوناته بشكل يتيح له التشغيل الفوري. وفي حالة اردنا انهاء عقد التسيير او فسخ عقد التسيير الحر فإن ذلك يتم في الحالات التالية انتهاء مدة عقد التسيير: انتهاء الفترة الزمنية المتفق عليها. الاتفاق المتبادل: اتفاق الطرفين على إنهاء عقد التسيير الحر قبل انتهاء مدته. الإخلال بعقد التسيير: إذا أخل أحد الطرفين بالتزاماته، يحق للطرف الآخر إنهاء العقد. ولايقع فسخ عقد التسيير الحر الا إذا تحقق أحد هاته الاسباب التي تنهي العلاقة الكرائية بين المكري والمكتري للأصل التجاري. ونود ان نشير في الفيديو الى ان فائدة عقد التسيير عن عقد الكراء تكمن في ان للمالك دخلًا ثابتًا دون تحمل مخاطر التشغيل اليومي و دون فقدان المحل التجاري او فقدان الاصل التجاري. كما انه في المقابل للمسير فرصة لإدارة مشروع قائم وتحقيق أرباح دون الحاجة إلى رأس مال كبير او شراء الأصل التجاري. ختاما ستجدون نموذج عقد التسيير الحر او مايعرف ب contrat de gerance libre maroc وفقًا لقانون مدونة التجارة في المغرب لأن عقد تسيير محل تجاري يُمثل أداة قانونية فعالة تجمع بين مرونة الإدارة والاستفادة من الأرباح، مع توفير الضمانات اللازمة لحماية حقوق الطرفين. من المهم إعداد العقد بعناية لضمان وضوح الالتزامات والحقوق، مما يسهم في نجاح واستمرارية العلاقة التعاقدية.