投資用マンションやアパートを舞台に、静岡県の「スルガ銀行」が不正融資を繰り返したとされる問題の第３弾です。調査班は、損害賠償を求めて福岡地裁に訴えを起こした県内に住む男性と、不正融資に関わったとして「スルガ銀行」を懲戒解雇された元営業部門のトップに話を聞きました。
◆ローン総額は２億６０００万円あまり
提訴した公務員男性（５０代）「自ら命を絶つ、こういうところで解決するしかないと思っていた時期はありました」
福岡県に住む５０代の公務員の男性です。１０年前、子供の学費や退職後の生活を考え、投資用として大阪府にある築２４年の中古アパート１棟を購入しました。１億５０００万円のアパートを購入するために組んだローンの総額は、２億６０００万円あまりです。
提訴した公務員男性（５０代）「葛藤というか悩みました。もし失敗したら大変なことになるんだろうなというのは普通にありました」
◆月に約２０万円の赤字
男性の心配は、すぐに現実のものとなります。全２６部屋のうち、２５部屋が入居中の優良物件と聞いて購入したアパートは、実際には１５部屋の入居しかない物件だったのです。１５部屋分の家賃収入から銀行へのローン返済分を引くと、月に２０万円ほどの赤字となってしまうため、男性はアパートを購入した不動産会社と家賃のほぼ全額が補償されるサブリース契約を結びました。しかし、このサブリース契約も６年後、一方的に解除されてしまったのです。
提訴した公務員男性（５０代）「実際、入居率はどうなんですかと聞くと、私がアパートを手に入れて１か月後の状態と一緒だった。体が震えたというか支払い手段どうすればいいのか、寒気がする状態だった」
◆「（銀行から）ハシゴを外された」
サブリース契約が一方的に解除された時の男性と不動産会社の担当者との会話です。
＊音声データ（提供 提訴した公務員男性）
提訴した男性「サブリース（契約を）して、そのサブリースを切るのも、いわゆる織り込み済みだったという話しやないとかな？って」
不動産会社の担当者「いえ。そういうわけではないんですけれども。お客様の物件の契約まで終わった段階で（銀行から）ハシゴを外されたんです。契約が終わっているので、違約金が発生して何千万という損害を受けた。それから（経営が）傾いているというところで、どうしても家賃が払えない」
◆「１億５０００万円と評価したのは？」「スルガです」
不動産会社の担当は、物件の紹介を受けた銀行に裏切られ、会社の経営が悪化したことを契約解除の理由に挙げました。
＊音声データ（提供 提訴した公務員男性）
提訴した男性「（アパートを）１億５０００万円と評価したのはスルガ（銀行）でしょ？」
不動産会社の担当者「スルガです」
提訴した男性「（スルガ銀行から）１億５０００万円で売ってきてと言われて、販売相手としておったのが俺やったけん、これでどう？って。そういうことやろ？」
不動産会社の担当者「そうです」
◆預金４０万円を９００万円以上に改ざんか
静岡県に本社を置く「スルガ銀行」の担当者が、１億５０００万円で売るよう言ったとされる築２４年の中古アパート。６年後に男性が査定を依頼すると、約９０００万円の価値しかありませんでした。さらに、スルガ銀行に提出された男性の預金通帳のコピーをみると、４０万円ほどしかなかったはずの預金残高が９００万円以上に改ざんされていたことも発覚したのです。スルガ銀行の不正な融資により金銭的被害を受けたとして、男性は先月、約２億９千万円の損害賠償を求める訴えを福岡地裁に起こしました。
◆スルガ銀行側との溝は埋まっていない・・・
提訴した公務員男性（５０代）「銀行というのは、信頼と公正だと思うんですよね。銀行という組織でありながら許されるはずがない。こんな銀行には負けられない」
スルガ銀行の不正融資問題。「シェアハウス」については、オーナー９４６人が物件を譲渡する代わりにローンを帳消しにする形で調停が成立しています。しかし、「アパート」や「マンション」については、「シェアハウス」と同様に一括での救済を訴える４００人を超えるオーナー側と早期解決を目指すとしながらも、個別での対応とする銀行側との溝は埋まっていません。
◆懲戒解雇された元営業部門トップ
そもそも、厳格な審査が行われるはずの銀行で、ずさんな見積もりや預金通帳の改ざんなどが、なぜ起きたのでしょうか。「スルガ銀行」の元執行役員専務で営業部門のトップだった麻生治雄さんです。麻生さんは４年前、審査部門に圧力を加え融資を無理やり承認させたとする身に覚えのない理由で、スルガ銀行を懲戒解雇されました。
解雇された麻生治雄さん「呆然としていました。怒りとか悲しみとか越えていましたね」
◆「審査部門が見抜けたはずだ」と指摘
麻生さんは、不正が疑われる報告を受けたことがないと言います。融資の際、営業担当者と所属長による通帳原本のダブルチェックなどを徹底させていたためです。その上で、仮に報告がない形で不正な融資の手続きが行われていたとしても、審査部門が見抜けたはずだと指摘します。
解雇された麻生治雄さん「自己資金をこういう風に確認して原本を見ようと、もし問題点があったら、...