[AI가 영상을 요약한 내용입니다]
💡 내용 요약
서울 강남권을 중심으로 집값이 빠르게 상승하고 있으며, 이는 토지거래허가제 확대 이후 매물 부족과 포모 심리에 따른 결과로 분석된다. 강남을 시작으로 상승세는 마포, 동작, 영등포 등으로 퍼지고 있고, 신고가 거래가 커뮤니티 등을 통해 빠르게 확산되며 매수자들의 불안감을 자극하고 있다. 특히 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계, 금리 인하 기대, 민주당 정권의 재정 확대 전망 등이 선제적 매수 수요를 자극하고 있다. 그러나 김건우 대표는 현재 시장이 고점에 가까운 과열 상태이며, 정부가 대출 규제나 규제 지역 확대에 나설 가능성이 높다고 경고한다. 지방의 경우 공급 절벽이 예상되는 가운데, 핵심지 신축을 중심으로 반등 조짐이 나타나고 있다. 수도권 외곽 신축 10억 미만 주택은 상대적으로 거품이 적어 실수요자에겐 안정적인 선택지가 될 수 있다. 장기 거주 목적이 아닌 단기 투자는 가격 조정 리스크가 크며, 하반기 정책 변화에 따라 시장 흐름이 크게 바뀔 수 있다.
📌 핵심 주제
- 강남권 중심의 집값 상승과 매물 부족
- DSR 시행 전 포모 심리와 선제 매수
- 정부의 대출 규제·규제 지역 확대 가능성
- 지방 공급 절벽과 핵심지 신축의 반등 기대
- 비상급지 실수요 안정성 vs 상급지 과열 리스크
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