レインズタワー速報【要注意】首都圏中古マンション急激な価格高騰！広がる価格格差…二極化の真相とは！？ #中古マンション #不動産投資 #マンション売却 #マンション購入
データ出典：REINS TOWER http://www.reins.or.jp/
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番組概要
今回は定番のレインズタワー速報です。2025年1月の首都圏中古マンション価格はバブル期の1990年11月の水準を上回るほど大きく高騰しました。ただし、全体的な高騰というよりは特定のセグメントが価格が引き上げたといってよいでしょう。今回は細かくセグメント見たうえで実情を紐解いてみました。
【目次】
00:20 2025年1月レインズタワーレポート結果
02:29 エリア別成約価格推移
04:24 価格を引き上げたセグメントとは？
10:30 まとめ
▶福嶋カウンターとは
売りたい方、買いたい方の以下のようなご相談を無料にて受け付けております。
データに基づく、正しい根拠と選択肢を得ることができます。
【買いたい方】
★本当に買った方が良い物件なのか？
★この価格は妥当なのか？
【売りたい方】
★売却時の売り出し価格もどう設定したらよいか
★いまが売り時なのか？
そんなときに、福嶋へご相談ください。
第三者的な立ち位置で分析したデータをもとに、アドバイスをお伝えさせていただきます。
意思決定のひとつの判断材料としてご利用ください。
・どんな情報が提供されるか
福嶋より、意思決定に必要な情報をご提供
（物件個別の詳細情報や、目利きにつきましては対応がいたしかねます。）
・なぜ無料なのか
今後、弊社にてサービスを展開していくうえで
売りたい方や買いたい方にとって有益な情報提供のあり方や
福嶋総研で発信するテーマや、今後の方針を検討するにあたって
参考とさせていただくための取り組みのため、無料にてご提供しております。
またご希望によって、目利きができる不動産会社担当者さんをご紹介させていただき、その不動産会社様から費用をいただいております。
・個人情報の取り扱いについて
本件でご相談いただいた内容及び個人情報はご本人の承諾なく、
外部に情報公開することはございません。
弊社内にて情報の取り扱いを厳重に注意して対応して参ります。
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3億件を超える中古不動産の取引事例を基に、マクロ、ミクロ、マニアックな独自の視点から情報を発信しています。
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講演・取材のご依頼はこちら↓
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■福嶋 真司（ふくしましんじ）プロフィール
〇マンションリサーチ株式会社
データ事業開発室
不動産データ分析責任者
〇福嶋総研
代表研究員
早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。
福嶋総研発信リンク集
https://lit.link/fukushimasouken
福嶋総研さぶちゃんねる
https://www.youtube.com/@fri_sub_channel
■Xアカウント
代表 山田
https://twitter.com/rikiyamada222
データ分析責任者 福嶋
https://twitter.com/mansionresearch
【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】
■『不動産データクラウド』（取引事例閲覧サービス）
https://fudosan-data.jp/
■『ロボ査定』（査定書作成ツール）
https://robosatei.jp/
■『マンションナビ』（相場公開サイト）
https://t23m-navi.jp/
■『MATSUDAKE』（不動産購入サービス）
https://matsudake.me/lp_company/
【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名 ： マンションリサーチ株式会社（代表取締役社長 山田力）
所在地 ： 東京都千代田区神田美土代町５－２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円h.co.jp/re-data/
■不動産仲介会社様向け
マンションナビ一括査定サービス
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今回は、買取再販市場からみた中古マンション市況です。買取再販はプロの目利きで仕入れと販売が行われるマーケットです。このマーケットの先行きは言うまでもなく、中古マンションマーケット全体の先行マーケットになります。是非ご覧いただければと存じます。
【目次】
01:46 23区50㎡以上再販マンション価格推移
02:23 中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
03:50 2005年以降築中古マンション売出数に対する再販マンションの割合
07:34 販売期間と値下げ回数
09:21 各年度ごとの東京都23区における売主会社の数
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【売りたい方】
★売却時の売り出し価格もどう設定したらよいか
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意思決定のひとつの判断材料としてご利用ください。
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福嶋より、意思決定に必要な情報をご提供
（物件個別の詳細情報や、目利きにつきましては対応がいたしかねます。）
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福嶋総研で発信するテーマや、今後の方針を検討するにあたって
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本件でご相談いただいた内容及び個人情報はご本人の承諾なく、
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■福嶋 真司（ふくしましんじ）プロフィール
〇マンションリサーチ株式会社
データ事業開発室
不動産データ分析責任者
〇福嶋総研
代表研究員
早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。
福嶋総研発信リンク集
https://lit.link/fukushimasouken
福嶋総研さぶちゃんねる
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■Xアカウント
代表 山田
https://twitter.com/rikiyamada222
データ分析責任者 福嶋
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【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】
■『不動産データクラウド』（取引事例閲覧サービス）
https://fudosan-data.jp/
■『ロボ査定』（査定書作成ツール）
https://robosatei.jp/
■『マンションナビ』（相場公開サイト）
https://t23m-navi.jp/
■『MATSUDAKE』（不動産購入サービス）
https://matsudake.me/lp_company/
【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名 ： マンションリサーチ株式会社（代表取締役社長 山田力）
所在地 ： 東京都千代田区神田美土代町５－２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円