※ UP 二日後 売却したみたいです。
海近くに不動産を探して20年、現在は物件探しが趣味になりました。
最終的に一番安い物件があるのが茨城県鉾田市です。
不動産屋ではありません、コマーシャル料も頂いておりませんので
本音で総論を最後に述べています。
この物件は海10分、BIGスーパー15分、ホームセンター15分、711＆ローソンコンビニ12分、
途中信号が少ないので中々便利な立地なので良いと思います。
県道から奥に余り入らないのも大事なポイントです、
砂利道は家の前30mぐらいです、それも田舎暮らしではポイントです。
税金は正確ではございませんので直接聞いてください。
私は不動産屋でも店舗でもございません、ただYouTubeを配信しているだけです。
最近の物件情報を見ていると出てる数が激減しています。
そして1年前よりも2～３割ほど上昇しています。
長年、海の近くに住んでいてアドバイスできる事は色々あると思います。
①海が見えても海抜が低い物件を買うと津波、高潮の不安が一生涯発生する。
a 茨城鹿行地区の防波堤は堤高が低いので安心はできない。
b マピオン地図で海抜しらべて最低でも10ｍ以上の海抜物件が望ましい。
c 311の時に海に平行して1～2mの地割れが発生した地域があるので要調査。
d 地割れした土地は現在整地されていて判断できないので聞き込みが必要。
e 国道51号付近は海から上り坂で海抜高く海が見える高台、岩盤も硬い。
f 湾になっている地形は津波被害が発生した、港近辺の低海抜は注意。
②買ってはいけない物件
a 団塊の世代時代に別荘ブームに建てられた建物、特徴は三角屋根の中に部屋がある。
b 上記の建物は安価で建てられた物件もあるので素材に注意して。
c 外装が草で覆われて苔が生えてた跡が残っている、中の骨組みが腐っていないか要確認。
d 基礎がコンクリートではなく、ブロックの建物は安価で建てられた証拠、倉庫並みの基礎。
e 玄関が2階まで吹き抜けになっている、冬寒くていられない。
f 内装の天井が屋根の形になっている、夏暑く、冬寒い可能性あり、要断熱材確認。
g 屋根が昔ながらの色の古いトタン、雨がうるさく熱が中に伝わる。
h サイディング以外の古そうな外装、断熱材が入っていない可能性もある。
i 基本的にリフォームは屋根、外壁、床、水回りはどれでも100万単位の出費になる。
③買ってはいけない環境
a 買う前に近所の方に町内のゴミ等の話を聞きに行く、高圧的、怪訝な対応された物件。
b 必ず駐車場が確保されている物件、車庫証明が取れない。
c 斜めの土地等で1階の下に空洞がある、倒壊しやすい、風が吹き込み床が寒い。
④買った後にしてはいけない事
a サーファーや釣り友達を招待しない、代わる代わる泊りに来るようになってストレス。
b 来客の駐車がないと近所でいずれトラブルになる。
c 大勢でのBBQ、必ず近所でニオイ問題、子供や大声での騒音問題でトラブルになる。
d 海の中でのローカルずら（顔）地元の学校出てない人は一生ローカルにはなれません。
私は浜から20ｍに住んでいますが海の真前はオススメしません。
全ての機械、電気製品はすぐに潮で壊れます。
クーラーの基盤は2～3年で壊れます、
今年は扇風機、パソコン2台、ステレオアンプ、電子レンジ、カラオケマイクが
潮で壊れました。
車も2年で乗り換えられるポンコツ以外は買えません、密閉車庫があれば別です。
風向きにもよりますが500m離れると大分違います。
アットホームの画面からこの物件が消えたら売れたと言う事です。
2022年10月20日