بالمجان كتابة نموذج اشعار الإفراغ و الإنذار بسبب التماطل في الأداء حسب قانون الكراء الجديد في المغرب
يعتبر الإفراغ في الكراء في القانون المغربي من المسائل القانونية الهامة، حيث ينظم قانون الكراء الجديد مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها في حالة التماطل في أداء الكراء او في حالة الاحتياج. يتناول هذا الفيديو مفهوم الإفراغ وأسبابه القانونية، وتفاصيل مسطرة الإفراغ، بالإضافة إلى كيفية كتابة النماذج المتعلقة بالإنذار والإشعار ونقصد انذار المكتري و اشعار تصحيح الافراغ.
ففي حالة التماطل في أداء الكراء، يمكن للمكري توجيه إنذار إلى المكتري. يُعتبر هذا الإنذار خطوة مهمة تُعطي المكتري فرصة لتسديد المبالغ المستحقة قبل اتخاذ أي إجراءات قانونية. يجب أن يتضمن الإنذار تفاصيل دقيقة حول المبالغ غير المدفوعة، وموعد تسديدها، بالإضافة إلى تحذير من أنه في حالة عدم الاستجابة، سيتم اللجوء إلى مسطرة الإفراغ. لكن قبل توجيه هذا الانظار يجب على المكري ان يطلب الإذن بتوجيه انذار بسبب التماطل في الاداء للمكتري من رئيس المحكمة الابتدائية.
إذا لم يستجب المكتري للإنذار ومرة مدة 15 يوما بعد الانظار، فيمكن للمكري أن يرسل للمكتري إشعار بالإفراغ يطب منه افراغ المُكترى في أجل لا يقل عن شهرين أو ان يقوم هذا المكري باللجوء إلى المحكمة للحصول على حكم بالإفراغ. هذا الحكم يمنح المكري الحق في استعادة العقار، ويُعتبر خطوة قانونية ضرورية لحماية حقوق المالك.
عند صدور حكم الإفراغ او صدور التصديق على اشعار الافراغ وتصحيحه، يجب إرسال إشعار بالإفراغ إلى المكتري. و يجب أن يتضمن هذا الإشعار أسباب الإفراغ، مثل عدم أداء وجبات الكراء المتفق عليها او الافراغ للإحتياج او الافراغ بسبب تغيير النشاط، وكذلك المدة الزمنية التي يُعطى فيها المكتري لإخلاء العقار.
و يُعتبر عدم أداء واجبات الكراء سبباً رئيسياً للإفراغ. إذا كان المكتري يتأخر في دفع الإيجار، فإن المكري يمتلك الحق في اتخاذ هاته الإجراءات القانونية اللازمة لحل هذه المشكلة، و تتبع مسطرة الإفراغ في الكراء التي تمر عبر خطوات قانونية، تشمل:
توجيه إنذار للمكتري.
انتظار فترة زمنية محددة للاستجابة.
رفع دعوى قضائية في حالة عدم الاستجابة.
وفي هذا الفيديو أشرنا إلى كيفية كتابة نموذج الإشعار بالإفراغ التي تتطلب أن يتضمن ما يلي:
بيانات المكري والمكتري.
عنوان العقار.
سبب الإفراغ.
المدة الزمنية للإخلاء.
كما تحدثنا في الفيديو عن كيفية كتابة نموذج الإنذار في الكراء الذي يجب أن يتضمن:
تفاصيل المبالغ المتأخرة.
تاريخ الإنذار.
و تحذير من اتخاذ إجراءات قانونية في حالة عدم السداد.
كما أشرنا بداخل الفيديو الى كيفية كتابة نموذج طلب الإذن من رئيس المحكمة الابتدائية لتوجيه الإنذار للمكتري والذي يجب أن يتضمن نموذج الطلب:
بيانات المالك و تفاصيل المكتري.
الأسباب التي تدعو لتوجيه الإنذار.
و المبالغ المستحقة
وتجدر الاشارة الى ان مفهوم الإفراغ ينطبق أيضًا على الكراء التجاري، حيث يمكن للمكري في هذا النوع من الكراء اتخاذ نفس الإجراءات في حالة عدم أداء الإيجار او في حالات اخرى مثل الإفراغ للاحتياج للسكن او العمل والذي تناوله القانون المغربي، حيث يُمكن للملاك استعادة عقاراتهم إذا كانوا بحاجة إليها للسكن الشخصي او للعمل.
غير انه يظل الإفراغ لعدم الأداء من أكثر الأسباب شيوعًا للإخلاء، ويمثل حق المكري في استعادة العقار بعد عدم الالتزام بدفع الإيجار، والذي يتطلب احيانا الإفراغ بالقوة العمومية في حالة عدم استجابة المكتري، إذ يمكن أن يتم الإفراغ بالاسعانة بالقوات المساعدة ورجال الشرطة والسلطات المحلية لضمان تنفيذ قرار الإفراغ.
أخيرًا، يمكن أن يؤدي عدم أداء واجبات الكراء إلى فسخ عقد الكراء او انهاء عقد الكراء، مما يُتيح للمكري استعادة العقار بشكل قانوني. إن فهم الإجراءات المتعلقة بالإفراغ في الكراء يُساعد في تجنب النزاعات القانونية، ويعزز التوافق بين الطرفين، مما يضمن حقوق كل من الملاك والمستأجرين وفقًا للقوانين المغربية.
#الكراء_في_المغرب #قانون_الكراء_بالمغرب