고흥군 도화면 구암리
포장된 지적 상 도로와 접하고 바다가 조망되는 바닷가
12,180평 면적의 임야를 소개합니다
가성비높은 저렴한 임야 매물이었던 곳에 산림경영관리사가 준공되어
내용 보강하여 다시 소개합니다
단일 필지의 임야로서 농림지역, 보전관리지역이 혼재되어 있고
준보전산지와 보전산지(임업용산지)가 섞여 있으며
개발촉진지구입니다
토지 전체 면적 중 많은 면적이 간벌 후 수종갱신 개간되어
주로 황칠나무가 식재되어 있는데 활착이 아주 잘 되어 건강하게
자라고 있는 상태이며 고사리도 아주 많은 임야입니다
본 토지의 주요 장점 몇가지를 말씀드리자면
첫째, 본 토지내에는 밭이나 다름없는 평지가 1,200평 정도
포함되어 있습니다
둘째, 컨테이너가 들어 올 정도로 도로폭이 넉넉한 진입로가
접해 있으며 이 도로는 지적 상 도로입니다
세째, 산림경영관리사 허가를 받아 놓은 토지로 주택이나 다름없는
관리사 건축이 가능한 토지였었는데
드디어 산림경영관리사가 준공되었습니다
물론 주택 건축 허가도 가능한 토지입니다
네째, 본 토지 내에 가설건축물 신고를 마친 합법적인 컨테이너
1동이 설치되어 있는데, 이 컨테이너에는 신 주소도 부여가
되어 있어 주소 이전도 가능할 것 같습니다
다섯째, 간벌이 되어 있고 수종갱신을 통해 황칠나무가 아주 많이
자라고 있으며 고사리도 많은 수익형 임야입니다
여섯째, 토지 상단부에 가면 바다가 광폭으로 조망되는 평지 형
면적이 꽤 많아 택지 개발 가능성도 충분히 생각해 볼 수 있는
임야입니다
간벌작업 과정을 통해 토지 하단부에서 상단부로 올라가는
임도 개설이 되어 있으며 이 도로를 확. 포장한다면
토지 상단부까지 차량 진입도 문제가 없어 보입니다
다만 두가지 단점도 있는데
토지 상단부는 바다를 향해 남향이지만 토지 하단부의 평지는
서북향이 됩니다
또, 조금 전에 말씀드린 토지 내 임도는 사륜 차량 진입을 가능케
하려면 약간의 보완 공사가 필요해 보였습니다
여러 장점 단점들을 설명드렸지만
뭐니뭐니해도 본 토지의 가장 큰 장점은 가격입니다
토지가격 평당 2만원에 관리사를 준공하면서 들어간 관정 비용과
관리사 인허가 및 건축비용 3천만원을 더해
매물 총 가격이 2억 7300만원입니다
도로조건, 바다조망, 개간 및 수종갱신, 평지 천평이상, 그리고 관정 및
관리사까지 ... 이런 점들을 고려하면 본 토지 제시 가격은
시세의 반을 살짝 상회하는 수준이 아닌가 생각되는
가성비 매물입니다
■ 주소 : 도화면 구암리
■ 지목 (전.답.임야) : 임야
■ 지역지구 : 보전관리, 농림지역
준보전산지, 보전산지 // 개발촉진지구
■ 총 평수 : 단일필지 40,265평방미터 / 12,180평
■ 매매금액 : 평당 2만원+관리사3천만 (2억7300만원)
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제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은
반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다
블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다
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