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小红书：@Elva 聊布里斯班
大家好，我是Elva 余尚书，移民澳洲17年，昆州投资10套房，我和Jacob作为本地居民和买家中介，力求从实际数据出发，深入分析当下市场，带您少走弯路，尽早以低于市场价的价格拿下心仪物业！
这期和栾语律师一起带大家了解购房合同里的知识点，交割房产前后买家和卖方各自的责任和一些维权知识。
Sunset Date日落条款：在项目合同中注明的最晚的交房期限。在合同中，公寓或者town house一般是5年半的期限，土地建房一般是一年半（18个月）。在这个期限内，开发商任何时间交房都是合法的。
如果有超过Sunset Date未交割房产的情况，基于昆州的法律，买家暂时没有什么可以维权的方式😂
买房一般有5个工作日的冷静期，在此期限内，买家可以通知开发商取消购房而不用付任何罚金。冷静期过后再提出反悔，则开发商有权要求买家付0.25%的罚金。
如果你在签证到期前买了房，签证到期离开澳洲前，二手房要做提前出售，不提前出售的话可能会违反FIRB的相关规定。政府要保证此类房子只能是在签证有效期内持有。
新房的情况则相对好一些，房主在无签证的状态下也可以持有，出租或自住都不会收到签证变化的影响。
但要注意的是，持有新房的无签证房主卖房时要申请一个预扣税豁免证书，否则会被强制扣除卖房的12.5%的预扣税。
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