Můžeme se v dohledné době těšit na dostupné byty v Praze? Nebo je to jen zbožné přání, které zatím patří do kategorie sci-fi? Odpovědi jsme hledali v tomto díle seriálu Žít Prahu.
Podle některých titulků v médiích se může zdát, že kolaps realitního trhu je tu. Ale skutečnost je přece jen odlišná. Byty v Praze se stále prodávají, i když pomaleji a v některých oblastech za mírně nižší ceny než na jaře. Ceny bytů ale stále zůstávají v závratných výšinách.
Které situace by ale mohly skutečně zapříčinit pád realitního trhu, obzvláště pokud se stanou zároveň?
Vysoké úrokové sazby hypoték
Pokud by úroky zůstaly v současné podobě ještě několik let, nastane problém. Současné ceny bytů jsou totiž nastavené tak, jako by hypoteční sazba byla stále jen 2 % (namísto současných 6 %). Aby se vyrovnaly náklady na splácení hypoték a trh se opět rozhýbal, ceny nemovitostí by musely klesnout o třetinu.
Nezaměstnanost a stagnující mzdy
V posledních letech nebyla o práci nouze a mzdy pravidelně rostly. Lidé se nebáli kupovat nemovitosti nebo se zadlužovat, protože si byli jisti, že si to mohou dovolit. Co když ale začne propouštění a mzdy budou stagnovat? Pro trh s realitami by to znamenalo výrazný úbytek kupujících. Na druhou stranu by se začal zvyšovat počet prodávajících, kteří svůj byt prodávají z existenčních důvodů.
Prodej bytů zahraničními vlastníky
Není žádným tajemstvím, že mnoho bytů v Praze vlastní Rusové. Pokud by se rozhodli tyto byty prodávat ve větším měřítku, znamenalo by to výrazné zvýšení nabídky bytů. V Praze by se pak mohl opakovat scénář z Karlových Varů, kde obrovská nabídka bytů zapříčinila pokles jejich cen jako nikde jinde v republice.
Jak současný realitní trh (nejen) v Praze vnímáte vy? Myslíte si, že brzy dojde k poklesu cen bytů? Nebo vás napadají ještě další situace, které by mohly realitním trhem otřást? Dejte nám vědět v komentářích!
0:00 Zažíváme kolaps realitního trhu?
1:27 Dlouhodobě vysoké sazby hypoték
3:23 Vyšší nezaměstnanost
4:50 Rusové se zbavují bytů
Pokud chcete poradit, kde se v Praze vyplatí koupit nemovitost už teď, určitě se podívejte na naše video, ve kterém jsme vám představili 3 pražské čtvrti s největším potenciálem: https://youtu.be/AZcoywsmOWM
A jestli uvažujete o prodeji nemovitosti, doporučujeme kouknout na video zaměřené na otázku, kdy je nejlepší doba na prodej bytu v Praze: https://youtu.be/CAtknPOGE-s
Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel
Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/
Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda