공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
https://youtu.be/m5q6Qf18c0I
4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
https://youtu.be/-9PSpAn-nBc
빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권
https://youtu.be/JjeRIFUlhhk
가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
https://youtu.be/yNoVFRcf8fg
시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
https://youtu.be/dONfDF28u2E
1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
https://youtu.be/PkIoSC-NW9c
14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
https://youtu.be/wU6dqHmGaHg
1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
https://youtu.be/hoMYCbNKLbY
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
https://youtu.be/hCTJFlOEdP0
공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
https://youtu.be/Ca1Q23FRfWs
1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
https://youtu.be/Me-ULXjrNxg
1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
https://youtu.be/ZhmVku2Wyrk
“상가의 매출 또는 매출에 근거한 임차료 지급 여력 등을 계산 할 때는 지역보다 배후 세대, 상가 공급이 얼마나 되느냐가 중요하다.” (김종율 보보스부동산연구소 대표)
최근 땅집고TV는 ‘2023 상권긴급점검’ 기획을 통해 서울 이대, 동대문뿐만 아니라 신도시의 위례, 광교, 청라 등의 상권 분석과 문제점들을 파악했다. 오늘 땅집고TV에서는 김종율 보보스부동산연구소 대표와 함께 그동안 ‘2023 상권긴급점검’에서 나왔던 지역들을 살펴보며 다시 한번 짚어보는 시간을 마련했다.
김종율 대표는 ‘2023 상권긴급점검’에서 소개된 상권 중 ‘위례 신도시’가 가장 기억에 남는다고 했다. 김 대표는 “위례의 경우 중심 상가 지역이 고평가되어 분양했다”며 “특히 남위례역의 경우 북쪽에 주거 배후가 꽉 차 있는데 지하철역만 남쪽에 있어 진정한 역세권 상권이라고 할 수 없다”고 말했다. 그러면서 “상가 투자를 결정할 때는 ‘배후 수요’와 ‘상가 공급량’이 중요하지, 아파트가 인기 있다고해서 상가 분양이 잘되는 것은 아니다”라고 강조했다.
김 대표는 “상가를 살 때는 ‘주거 배후 수요 1만 가구면 플라자 상가 20개, 1층 상가 기준 평당 임대료 22만원’을 공식처럼 가지고 있어야 한다”며 “만약 상가 수가 30개면 평당 임대료는 15만원 정도로 생각하고 접근해야 한다”고 했다. /이해석 땅집고 기자 gotji-7@chosun.com
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:20 시작
00:49 질문1. 가장 기억에 남는 지역은?
02:30 질문2. 신도시 상권에 공실이 많은 이유는?
04:07 질문3.도시계획 단계부터 잘못된 것 아닌지?
05:23 지도 보며 설명 - 동탄 신도시
06:52 지도 보며 설명 - 위례 신도시
08:50 질문4. 1만 가구일 때 적정한 상가 공급량은?
09:54 질문5. 평당 1억에 상가투자를 많이 하는지?
10:15 질문6. 아파트 투자가 더 낫지 않나?
14:09 질문7. 공실 해결은 어떻게 해야 되나요?
14:27 상가 투자 시 공식으로 알 것
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