50年住宅ローンの契約者が急増　金利上昇もあえて変動選択　高い物件でも手が届く【知ってもっと】【グッド！モーニング】(2025年2月6日)

　住宅価格が高騰するなか、返済期間「50年」を選ぶ人が急激に増えています。一方、日本銀行は政策金利を0.5％に引き上げていて、金利が上昇する可能性が高まっています。今後の返済はどうなるのでしょうか？ ■金利上昇もあえて変動選択　メリットは？ 　番組が取材したのは、去年3月に家を購入した会社員・大川稜太さん（25）です。 　JR荻窪駅から徒歩10分圏内にある築35年のマンション。間取りはおよそ35平米の1DKで、購入価格は諸経費を含めて2790万円です。 大川さん 「（Q.ローンは何年で組んでる？）50年で組んでます。月々の支払いが減るところに一番大きなメリットを感じた」 　長期にもかかわらず、大川さんが選んだのは変動金利です。 　「35年」と「50年」で返済はどう変わるか、不動産会社に勤める大川さんに計算してもらうと、「35年」の場合、2025年1月時点の金利0.593％で計算すると、月々7万3000円の返済です。 　「50年」を選んだ現在の金利は0.15％上乗せされた0.743％で、月々5万5000円の返済です。「50年」を選ぶことで総返済額は250万円増えますが、毎月の返済は2万円弱下がります。 　大川さんは「自由に使える金額」を増やすため、50年ローンを選びました。 大川さん 「できるだけ物件価格を抑えながら、自分により投資ができる。（ローンを）50年返した時に74歳はデメリットだと思う。メリットのほうが大きいと判断をしてます」 　大川さんは将来、起業することも考えてSNS活動に力をいれています。月々の浮いた額を利用して、配信機材を購入しました。 大川さん 「将来的に転職とか、いろいろチャレンジしたい。若い自分に使えるお金を増やしたかった。ある程度（月々の支払いで）余剰を作ってるんで、自分の知識に対して投資できるので、すごいメリットを感じています」 ■「長期期間返済型ローンは今後も需要高」 　最近の広告も返済期間を「50年」で、シミュレーションしている物件が増えてきています。街の人は50年ローンをどう思うのでしょうか？ 賛成　20代 「還暦以降も働く世の中になっているので、コストを抑える意味では、そういう選択肢もあって良い」 賛成　30代 「50年と幅を取ることで、短い年数では購入できなかった物件が買えるようになるので賛成」 反対　70代 「50年って聞いたらビックリ。無理なんじゃないですか、寿命とか考えると。50年生きていられるかどうか」 反対　20代 「ちょっと長すぎるかな。短期間で払った方が効率的という印象」 　住宅金融支援機構によると、固定型の50年ローン「フラット50」を選んだ30歳未満の申し込み件数も前年の2.6倍に跳ね上がりました。 　変動型は住信SBIネット銀行や楽天銀行が続々と始めていて、先月からauじぶん銀行も取り扱いを始めました。 auじぶん銀行　加藤旦氏 「（物件）価格の高騰は今後も続くと思っていますので、長期期間返済型のローンは今後も需要が高まってくると思っています」 ■50年住宅ローン「高い物件でも手が届く」 　先月24日、日銀は政策金利を0.25％から0.5％程度に切り上げる追加の利上げを決めました。 　今後、金融機関では4月と10月のタイミングで金利を上げる可能性があります。 大川さん 「（Q.借りた当初は金利はいくら？）0.493％」 「（Q.それが最近どれぐらい変わった？）0.743％。返済額でいくと、月々5万2479円から5万5686円になりました。ただ元々余剰があったので、3000円上がったところで、そんなに痛手ではないという感じ。この（月々の）支払いは相当余裕があるので。一般常識的な金利の上がり方をしたとしても、余裕を持って返済ができるイメージ」 　専門家は、こう話します。 「モゲチェック」　住宅ローンアナリスト 塩澤崇氏 「シミュレーションで、月12万円で買える物件で言うと35年返済であれば、（借り入れ総額）MAX4600万円とかになるかなと思う。50年ローンと長くすると、（借り入れ総額）6300万円まで不動産価格を上げることができる。1.4倍ぐらい不動産価格を上げることができるので、高い物件に手に届くようになる」 「50年ローンを借りる時に気を付けるポイントは、資産価値が保たれる家を買わないと、住み替え時に『残債割れ』。追加の金を支払わないといけないことがあり得ることは、気を付けたほうがいいかなとは思います」 （「グッド！モーニング」2025年2月6日放送分より） [テレ朝ｎｅｗｓ] https://news.tv-asahi.co.jp