[호주브리즈번 부동산 54]"듀얼리빙? 주의하세요! 한국인 호구 잡히는 집의 실체!" 이런집이 특히 한국인이 호구 잘 잡힙니다.
깨끗한것 좋아하는 한국인의 특성상 바닥 대리석 느낌 바닥에 내부인테리어 깨끗하게 해놓으면 한국인들이 호구 잘 잡힙니다.
호주 퀸즐랜트는 써브디비젼( 땅 짤라 판매하려면 일반사이즈는 450m2 가 되어야 하니 서브디비젼 해서 팔려면 집살때 900m2 이상의 땅을 가지 곳을 사야 합니다
작은 구역 분양 사이즈는 300m2 이상이 되어야 합니다.
보통 땅이 큰곳은 홍수잠기는 지역이 많아요 인스펙션전에 홍수 확인하세요
그레닛플랫은 방2개 건축이 최대 80m2(24평) 까지 건축이 가능합니다.
그래서 granny flat 집을 지으려고 하시면 땅의 앞쪽이나 옆쪽으로 몰려지어진 직사각형 집을 선택하셔야 합니다. 그레닛플랫을 짓기가 좋습니다.
참고 하세요
#호주부동산 #호주브리즈번부동산 #호주첫집구매
음악: Venice Beach
음악가: TVARI
URL: https://soundcloud.com/tvarimusic/sets/vlogmusic
호주에서 집사시기전에 준비해야 할것!
1.이미 솔리스터 선정해서 이야기 해놓으세요 . 집에 이지먼트 있는지 정식 계약서 싸인전에 집에 서류상 문제 있는지 확인가능합니다.오퍼시 솔리스터 정보 요구하는 부동산도 있어요.
2.페스트.빌딩 인스펙션 하실분 이미 선정해 집계약하면 연락드리겠다고 하시고 미리 준비하세여
3.은행 대출 선승인 받아 넣으시면 같은가격 오퍼 경쟁시 아주유리합니다. 선승인 가능하시면 해두세요
4. 동네 시세 알아보기 원하는 동네 판매가격 시세를 부동산 검색해서 익히세요! 대략 동네 집값은 있는데 땅크기 보다 건물크기에 의해 집값이 좌지우지 되는 경우가 많습니다
5. 오픈 인스펙션시 실제 보는 시간은 10분정도로 다 파악이 어려워 비디오촬영 필수요. 영상 돌려보면 오픈홈 할때 못본것들이 많이 보입니다.
6. 인스펙션 해서 올린 영상들을 많이 보고 건축비가 많이 들어간 집인지 수리가 필요한지 구조나 지반등등 대한 지식을 많이 쌓으세요 하우스 크기 스타일이 똑같은게 거의 없어 옆집과도 가격이 다릅니다 오픈홈 인스펙션하면서 집에 문제점에 피해야 할집 수리시 들어가는 가격등 설명해주니 미리알면 비슷한 상황이면 안좋은집 피해갈수 있거나 수리비용을 미리 알수 있어 미리 돈들어갈 것들을 예측할수 있어요 특히 리테이닝월 교체가 많이 비싸서 집사고 난후 보수비용 과다지출을 피해를 줄일수 있어요.
7.오퍼는 넣고 당첨되어도 계약서 싸인전까지 내가 하기싫으면 안해도 아무 상관없고 위약금도 없으니 당일 오픈홈에 오시는 분들이 몇명 오는지 몇명정도가 관심 있어 하는지 눈치봐서 가격 베팅하세요.
집에 이지먼트 있는 집은 부동산에서 밤에 전화해서 너 당첨이야 지금 바로계약서 싸인해서 보내 이러면 절대 하지마시고 솔리스터 타이틀 써치등등 확인후 진행하세요.
서둘러 싸인해달라면 보통 집에 문제가 있거나 홍수지역이고나 이지먼트가 있어 파기 못하게 부동산에서 장난질하는거니
솔리스터 확인후 계약싸인하겠다도 단호히 말하시고 그럼 다른사람 주겠다고 하면 그렇게 하라고 딱잘라 말하세여.
"As is where is" 라고 계약서상에 적혀 있으면 빌딩 인스펙션은 하되 문제가 있어도 반드시 구매 하겠다는말" 절대싸인금지 !문구 빼달라고 하세요.
8. 계약은 하지마자 건물이나 변심하셔도 최대 중간에 파기 되어도 1천불 나갑니다( 빌딩.페스트 검사 660불/솔리스터 440불) 그래서 오퍼 당첨되면 싸인전에 타이틀 써치해서 이지먼트같은거 솔리스터 통해 확인후 반드시 신중히 계약서 싸인하세요.
9. 오픈홈 갈때 홍수 있었는지 반드시 해당 시청시이트 들어가 확인 홍수 있었으면 오픈홈에서 방문제외 하세요.
10 집에 수영장은 게륵같은 존재 자가면 가족들이 써서 좋고 임대줄때는 골치 아파요 수영장 유지비가 차량 1대 유지비 정도 들어가 임대시 테넌트가 관리 잘 안함
11. 퍼스트홈 바이어들은 집 구매후 6개월 안으로 입주해야 해서 임대가 6개월이상 남아 있는것은 어차피 이사 못들어사니 오픈홈 가지마세요
12. 현재 테넌트가 거주하고 있는 집은 판매 부동산과 관리 부동산이 같은지 확인하셔야 합니다.
판매 부동산과 관리 부동산이 다른경우 계약기간이 남아 테넌트를 넘겨 받는경우 이전에 계약당시 사진이나 테넌트 정보를 안넘겨주는경우가 많아 임차인 재정이나 거중중 건물 파손여부 확인불가합니다. 재정여부를 확인불가하여 계약 중간에 넘겨받아 임대료 미지불 기물파손등에 대한 전문보험 가입이 용이하지 않아요.
임차인 계약만기되어도 안나가고 배째라는 경우도 있어 재판결과 나올때까지 골치 아픈경우도 가끔있어요. 관리 부동산은 1달만에 변경가능합니다.
13. 집구매전 반드시 은행 사전대출 승인을 받으세요.
혹시 진행하지 못하였다면
대출사전 승인은 받지 않았더라도 이미 받았다고 적어내도 법적인 문제가 발생하지 않습니다. 오퍼 넣을때 증거자료를 제출하거나 그러지 않고 그냥 물어 보기만 합니다. 계약후 승인을 받지 않아 대출이 안나와도 법적 책임은 없습니다.
보통 사전대출승인을 받지 않으면 최고 오퍼금액을 적어내고 금액이 더 낮은 사전대출승인자에게 판매되는 경우가 대부분입니다.
사전대출승인 없으면 결국 서로 경쟁시켜 가격 올리는 들러리가 될뿐 결국 사전대출승인자에게 판매되는 경우가 대부분입니다.
14.펜스(담장)와 리테이닝월(옹벽) 관련설명
집 구매시 펜스나 리테이닝월은 큰 금액이 들어가는 작업으로 리테이닝월 은 한번 작업에 몇만불씩 깨지는 일로 옆집과 관련이 되어 있어 어떻게 해야 하는지 문의 하는 분들이 있어 간단히 글을 드립니다
리테이닝월이 바로 펜스와 동일하게 옆집과 분할구역에 설치되어 있으면 반반 부담이 맞는데 경계라인에 있는 경우는 30-40% 안되고 보통 낮은지대 집으로 조금 이라도 안쪽으로 들어와서 설치되어있습니다. 그러면 낮은지대쪽 집주인이 전체다 교체설치해야 합니다.
참고로 제가 가지고 있는 건물과 옆집이 지대가 낮은데 경계 라인위에 설치가 안되어 있고 15센티정도 아래집에 리테이닝월 설치되어 있어 제 소유가 아니라 아래쪽 집이 100% 자기돈 드려 고쳐야 합니다만
처음에 이것을 저희집에 반반 부담하게 하려고 저희집쪽에 펜스 라인쪽에 붙어 레인워터 탱크가 있어 그거 때문에 리테이닝월이 무너졌다고 주장하고 결국 판결 (QCAT, this is the Tribunal court )까지 갔는데 제 잘못없다고 이겨서 아래쪽 집 주인이 100% 자기돈 드려 리테이닝월 다시하고 펜스가 일부 기운것도 자기가 고쳤습니다.
펜스도 반반 부담이긴한데 리테이닝월 도 그렇고 보통 낮은지대쪽 집이 손해가 많고 강제사항이 아니라 상대방에서 배째라 하면 아쉬운 쪽이 고치는 경우도 허다 합니다. 상황에 따라 모두 다르니 부동산이나 상업전문 변호사를 통해 상담 받으시는게 100% 정확하니 제의견은 참고만 하세요.
서로간의 의견 조정이 안되어 분쟁이 발생이 있는 경우에는 퀸즐랜드 https://www.qcat.qld.gov.au/을 통해 재판으로 결과를 얻을수 있습니다
15집 계약후보험 관련정보
퀸즐랜드는 계약당일 다음날 오후5시 이후로 소유권이 구매자에게 넘어오게됩니다.
다음날 오후 5시전까지 보험을 가입을 반드시 추천하는데 썬콥의경우 어플을깔면 전화통화없이 가입과 취소 업데이트가 쉽게 가능합니다.(썬콥보험과 썬콥은행은 완전다른업체로 보험업무 미취급)
계약후 보통2-3주 사이에 대출승인과 빌딩검사결과가 결정이 나는데 승인이 안되 구입못하시면 보험료 일부 금액 제하고 바로 환불이 쉽게가능 합니다.(저와 썬콥과 아무관련없슴)
부동산 이즈먼트 easement 란?
내가 소유한 땅에 공공의 시설이 설치되어 있는 경우를 말합니다.
예를들어 내집 뒷마당에 오수배관이 지나가면 오수배관 위에는 건물을 짓지 못하고 땅을 파서 건물주 허락없이 오수배관 교체를 할수 있습니다.
멘홀이 있는 경우에는 내 땅이지만 허락없어 언제든이 카운셀에서 와서 맨홀구멍에 인스펙션을 할수 있고
필요한 시설들을 설치할수 있습니다.
진입로 또한 이즈먼트로 마찬가지로 내땅 이지만 옆집이 내땅을 통해서만 진입을 할수 밖에 없다면 내땅이지만 옆집이 사용하게끔 해 주어야합니다.
즉 소유는 내것이고 내가 토지세를 내지만 공공을 위해 설치된 시설물이나 통로를 말하는것으로 이것을 easement 라고 부르며 맨홀. Sewage line. 진입로.가스배관 등등 여러종류가 존재합니다.
퀸즐랜드 이즈먼트 관한 일부정보는 https://www.byda.com.au/ 회원가입후 무료 확인 가능하고 부동산 솔리스터를 통해 확인 가능합니다.
2000년도에 호주로 어학연수온것이 인연이 되어 한국에서 프랜차이즈 미용실에서 본부장과 대학교 강의로 미용교육계에서 활동하다 현재 호주로 이민와 브리즈번에서 아이두 미용실과 아카데미 공간을 운영하고 미용가위를 직접 디자인하여 제작 판매 수출하는 사업도 했던서정 대표는 가위에대한 상식과 헤어커트 동영상 그리고 부동산 인스펙션 관련 정보를 담은 동영상 촬영을 시작해 유튜브에 올리기 시작했습니다.
호주 정부인증한 헤어드레싱 교사이며 영국 미용유학부터 프랜차이즈 교육 본부장 그리고 미용교재를 집필한 경험과 엔지니어를 전공 자격증과 다년의 경력과 함께 이제는 호주미용계에서 활동하는 모습을 보여드렸습니다.
호주와서 첫집살때 주변에 물어 볼곳도 없이 정말 아무것도 모르고 집을 구매해 많은 수업료를 지불했습니다.비싼 인생수업료 내고 배운 부분을 다른분들은 실수 하지 말고 좋은 집을 고를수 있는 부동산 인스펙션 관련 영상을 올립니다
"호주앤디 Australia Andy " 으로 유튜브 검색하시면 됩니다.
유학파 호주.한국 미용교사 출신 서정 원장이 직접 운영하는 브리즈번 아이두헤어에 많은 관심과 사랑 부탁드려요
궁금한것이나 알고 싶은거 있으시면 댓글로 알려주시면 시간되는데로 강의 준비해서 올려드릴게요!! ^^
문의 이메일: ukhair@naver.com
제휴카톡아이디:designdoo(일반질문댓글창이용)
서정원장 공식 유튜브https://www.youtube.com/@australiaandy