海外分地建房听起来是很美的事情，其实根本没那么简单，不少的开发公司都是在这个过程中被拖垮了。
2016年，我的地产经纪给我介绍一块地，地址在北约克, 面宽113尺, 一般人看来这是宝地啊，有很高的分地潜力。你想想看，北约克一般的地面孔50尺，这个如果可以分两块，稳赚100万跟玩儿一样。听经济这么一说，我有些心动了。
我们开车到了现场，很快我就发现了问题。这块地, 标的是113尺，34.4米，1532平米，方方正正，坐南朝北，看起来是块好地。我查了一下这块地的规划图，这附近地块的规划要求是地块面宽不低于18米宽，面积不小于690平米。分完以后，面积没问题，面宽稍微小了一点，但是因为这条街上还有面宽是17米的，因此这都不是大问题。
我之前做过一期视频，“买房子一定要看survey”， 里面就介绍了，如果一块地上的房子，跟周围建设不一样，那就可能有问题。你注意一下，这个地很宽，但是房子+车库没有建那么宽，右侧留了一大块草地，这很蹊跷。我往身后一看，接着就明白了。这块地的对面是一条街道，一般这是政府在早期规划的时候预留的道路，也就是说，地在你的地界上，但是政府有使用权，你不能占用。加拿大不少小区有这种情况，有的是预留的消防通道，有的是地下管线。这样的区域都是有限制的，也就是说，地是你的，但是你不能随便用。
当时，这块地要价300万，3天就被抢走了，350万。同一时期，马路对面两套房子，一个卖了346万一个卖了370万，面宽80尺。8个卧室，7个卫生间，双车库，4车位。同一条街上，一个bungalow 卖了350万，跟新房子一样钱，说白了，就是分地的潜力把价格给抬上去了。
买房子，如果有人忽悠你，这个地很大，有机会分地，你可一定要小心了，因为，这里面的水很深，轻轻松松可以拖垮一个企业，何况一个家庭呢。另外，很多时候，你为这个可能性，多花个几十万，这其实跟赌博也差不多。
分地战线拉长了，还不如买个独立屋翻建利润来的直接，平均利润率还高。如果您有一个大的地块，除非有100%的把握可以分成，否则不要轻易冒险，因为这是几十万的投资和几年的时间。