新印花稅只「旺丁不旺財」❓｜屯門二手細價樓7年跌價13%❗｜周末新盤混戰 有低價盤即日沽清
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【易發地產速報🏠一周樓市 】剛過去的周末，新盤市場合共錄得約445宗成交，按周升近四成，見約4個月以來新高。整體成交主要由上周六進行首輪銷售的九龍城南首帶動，即日沽清首批181伙，套現逾9.6億元。發展商透露，當日有數組大手客，其中有1組買家一連購入4個單位，另有3組各自購入3伙。看到銷情不錯，發展商今日也加推55伙應市，並首度推出開放式單位。單位實用面積200至351平方呎，折實價由337.4萬至810.2萬元，折實呎價16,873至23,471元。全數開放式單位折實價均低於400萬元，買家將可受惠新印花稅。
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至於與南首同日開價，同樣於上周六首輪發售，已屆現樓的鴨脷洲Coasto首輪銷售60伙，於過去兩天周末合共錄得約55宗成交，佔可供出售的分層單位近92%。連同早前以高價標售的3伙平台特色單位，項目累售共58伙。雖然未能好像南首首輪「一Q清袋」，但發展商於上周六當晚已即時加推3號價單，盡推餘下25個單位，並落實於周三推售。新一張價單主要來自中高層，涵蓋4伙一房及21伙兩房，實用面積介乎247至371平方呎。預料一房能望深灣遊艇會海景，及遠眺香港仔海峽；而兩房則可飽覽香港仔避風塘海景，折實由約511萬元至890萬元，折實呎價19,481元至24,000元，折實平均呎價20,737元。看到都有提價，以23樓D室作為例子，實用面積287平方呎，價單售價為840.9萬元，較對上一張價單，低一層的22樓D室定價約715.6萬元，貴逾17%。
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上月底開紅盤的元朗十八鄉路朗天峰，上周六也次輪銷售121伙，最終兩日沽出119伙。洪水橋滙都I連同第二期，累售29伙；而黃竹坑站Blue Coast II則累售3伙，都是超過千萬元的單位。單看這兩日的成交，始乎細價盤仍有一定承接力。我相信發展商也會趁勢繼續以低價出擊，盡快推售旗下項目。好像在《預算案》前夕已經開價的新地天水圍YOHO WEST PARKSIDE，落實於本周三首輪銷售128伙，包括以價單形式發售119伙，涵蓋一房至三房間隔，實用面積303至679平方呎，折實由約302萬元起步；另外9伙則以招標推售。另一個新界新盤，萬科旗下的大埔馬窩路上然第一期則預告，最快本周內公布首張價單，主要涵蓋一房及兩房單位。初步估計一房或以下單位將有機會受惠新印花稅，即樓價為400萬元或以下，期望在月內進行首輪銷售。
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新盤熱銷，加上發展商大規模推盤應市，令二手市場挨打。代理統計，十大屋苑周末成交量重回單位數水平，錄得約3至8宗，按周下跌4至9宗。雖然政府調整印花稅稅階後，即時刺激部分準買家，加快入市細價樓。以荃灣區為例，有代理指，過去兩日的睇樓量及成交量分別按周大升三成及四成，最少錄12宗買賣成交，但售價仍然受壓。最新荃灣中心5座低層H室，324平方呎，一房，最新獲上車客以270萬元承接，呎價8,333元。原業主於2016年以295.8萬元購入，持貨9年，帳面蝕約25.8萬元，貶值約9%。至於一向是上車盤
供應重點的屯門區，邁亞美海灣最新有持貨逾7年的兩房收租盤，跌價約59萬元離場，位於6座低層E室，實用面積447平方呎。最新以388萬元易手，呎價8,680元。原業主於2017年以約447萬元購入，持貨逾7年，帳面貶值13%。
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