คลิปเดียวจบ! ขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ? | สร้างเสริมประสบการณ์ภาษี EP.18

ขายบ้านที่ดิน คอนโดน เสียภาษีอะไรบ้าง พรี่หนอมชวนฟังหลักการและคำตอบในคลิปนี้กันครับ อันดับแรกสิ่งที่เราต้องทำความเข้าใจก่อน คือ เวลาขาย #อสังหาริมทรัพย์ #บ้าน ที่ดิน คอนโด มันมีค่าใช้จ่ายอยู่สองส่วนครับ ส่วนแรก คือ ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนที่สองคือ #ภาษี เริ่มที่ส่วนแรกก่อน ค่าธรรมเนียมการโอน จะอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน ซึ่งจะมีการปรับลดให้สำหรับบางกรณี เช่น พ่อแม่โอนให้ลูก เหลือ 0.5% หรือมีประกาศลดเป็นครั้งคราวของทางฝั่งรัฐบาลเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจครับ เหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่วันที่ 18 ม.ค. – 31 ธ.ค. 2565 สำหรับภาษี จะแบ่งออกเป็น 3 ตัวครับ คือ ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ แต่สองตัวนี้จะแบ่งเป็น 2 คู่ครับ คู่แรก ภาษีเงินได้ กับภาษีธุรกิจเฉพาะ กับคู่ที่สอง คือ ภาษีเงินได้ กับอากรสแตมป์ โดยการขายที่จะทำให้เราเสียอากรแสตมป์แทนภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องเข้าเงื่อนไขดังต่อไปนี้ครับ 1. การถือครอง โดยถ้าเราเป็นถือครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี 2. ขายหรือการถูกเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืน อสังหาริมทรัพย์ 3. ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก ถ้าเข้าใน 3 กรณีนี้ จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแต่เสียอากรแสตมป์แทนซึ่งจะเห็นว่าตรงนี้ถ้าหากใครไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะประหยัดภาษีได้มากกว่าครับ เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน ในอัตรา 3.3% ครับ แต่ถ้าเป็นอากรสแตมป์จะเสียเพียง 0.5% เท่านั้นครับ นั่นแปลว่าถ้าใครที่จะขายอสังหาแล้วอยากเสียภาษีน้อย เอาง่าย ๆ ถ้าถือครองมากกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี เราจะได้ประโยชน์ส่วนนี้ละครับ ทีนี้มาถึงฝั่งภาษีเงินได้กันบ้างครับ สำหรับหลักการคำนวณภาษีเงินได้ทีต้องเสียนั้น จะดูจากได้มาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ว่า ได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา หรือ การได้มาโดยวิธีอื่น ครับ ซึงความแตกต่างของวิธีการได้มาก็คือ กรณีได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ส่วนกรณีได้มาโดยวิธีอื่น จะหักค่าใช้จ่ายตามอายุการครอบครอง โดยนับตามปีที่ถือครองตามตารางครับ โดยวิธีการคำนวณนั้นจะเป็นคำนวณโดย ราคาประเมิน – ค่าใช้จ่าย แล้วหารด้วยจำนวนปีออกมาเพื่อคำนวณภาษี หลังจากนั้นค่อยคูณจำนวนปีที่ถือครองกลับไปอีกครั้งหนึ่ง เพื่อให้ได้ยอดภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระครับ สำหรับวิธีการคำนวณและตัวอย่างเพิ่มเติม ดูได้ที่คลิปนี้เลยครับผม #สร้างเสริมประสบการณ์ภาษี รายการใหม่ที่จะพาทุกคนไปรู้จักกับเรื่องราวต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน แต่ดันมาเกี่ยวข้องกับภาษีได้อย่างไร ? ฝากติดตามเป็นกำลังใจให้กันด้วยนะครับ รายการนี้เกิดจากความเชื่อที่ว่าเราสามารถเรียนรู้เรื่องภาษีได้จากทุกเรื่องรอบตัว และภาษีไม่ใช่เรื่องน่ากลัวที่เราจะทำความรู้จักกับมันครับ 0:00 Intro 0:45 ค่าธรรมเนียมการโอน 1:48 ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน 2:18 อากรแสตมป์ VS ธุรกิจเฉพาะ 4:00 ภาษีเงินได้คำนวณยังไง? 4:43 จ่ายแล้วต้องยื่นภาษีไหม? 5:26 วิธีการคำนวณภาษีพร้อมตัวอย่าง 7:05 โปรแกรมช่วยคำนวณภาษี 11:51 สรุป