講到「拆除」
大家都很緊張
所以在這個單元裡
我們邀請到都市更新處的謝明同主任秘書
來跟大家說明
市府怎麼協助民間都更案進行「拆除」
都更進行到最後
很重要的一個關鍵是房子能不能順利拆除
有資格可以拆屋的態樣有三種: 地主、實施者、政府(本單元裡為臺北市政府)
通常一個都更案的地主
可能會有數十戶甚至上百戶
所以地主自行拆屋的狀況比較少見
比較常見的是委由該都更案的實施者代為拆除
除了100%住戶同意的都更案外
所有都更案都會面臨到有不同意戶的狀況
這時候實施者就會希望"市府"能夠出面「協助拆除」
原則上
都更案是要走「權利變換」的模式
透過「公開、透明、公正、公開」的審議制度
市府的公權力才會介入
協助推動都更的最後一哩路
市府要進行「協助拆除」前
必須先經過「兩兩相好」的程序
簡單來說
就是兩次實施者跟不同意戶的溝通協調
如果協調不成
就會有兩次市府出面跟不同意戶進行溝通協調
如果又協調不成
最後會有一個專案小組
仔細評估該都更案的權利分配是否有侵害該不同意戶的部分
跟整個都更案的程序是否有誤
最後待專案小組完成評估
都更案符合程序也無侵害不同意戶的權益
市府就會動用公權力
協助實施者進行拆除作業
以維護多數同意戶的權益
「兩兩相好」
臺北市政府已於105年3月31日訂頒「本市公辦都市更新實施辦法」，並於106年6月修訂「本府受理都市更新權利變換實施者依都市更新第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」。透過兩次公調與兩次私調，審視都市更新案內各地主與實施者意見，以消弭爭議；倘協調不成，則透過專案小組會議進行評估執行代拆作業，落實政府施政職能。
▎臺北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例 第三十六條規定代為拆除或遷移土地改良物補充規定
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都更的人
2018.08 - 2018.11
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