Koupě bytu je bezesporu jedním z nejdůležitějších rozhodnutí v životě. Jenže většina z nás vlastně netuší, jak správně postupovat. I proto jsme se v tomto díle seriálu Žít Prahu rozhodli provést vás koupí bytu krok za krokem.
1. krok: Pořádně se rozmyslete co vlastně chcete
Jaký byt chcete koupit? Vezměte si tužku a papír a napište si seznam věcí, které by měl (nebo neměl) mít a jak by měl vypadat.
2. krok: Udělejte si seznam priorit
Z nich pak vyberte maximálně 7 nejdůležitějších věcí, ze kterých nechcete ustoupit. Každý byt má totiž své "ale" a ideální byt pravděpodobně nenajdete. Vyberte důležité věci, které pokud byt bude splňovat, budete s koupí spokojeni. Seznam pak berte s sebou na prohlídky.
3. krok: Zkontrolujte, zda jsou priority vzhledem k lokalitě realistické
Hledejte jen to co lze najít. Někdy totiž máme představu ideálního bytu, který v dané lokalitě neexistuje.
4. krok: Hledejte v co nejširší lokalitě
Počet nabídek je v Praze omezený a když se soustředíte jen na malou oblast, tak i pravděpodobnost, že něco najdete je malá. Tedy si vždy zvolte dostatečně širokou lokalitu.
5. krok: Nastavte si dostatečný rozpočet
Je také dobré ověřit si, zda cena, kterou jste ochotni za byt zaplatit, bude opravdu stačit. Velmi často si kupující představují cenu mnohem nižší než prodávající. Jak ale zjistit přiměřenou cenu? Zkuste se podívat třeba na CenovaMapa.cz.
6. krok: Začněte hledat a nastavte si hlídacího psa
Kde hledat nabídky bytů? Většinu jich najdete na Sreality.cz, ale můžete sledovat i Realingo.cz, kde jsou nabídky i z méně navštěvovaných serverů. Dobrou funkcí je nastavení hlídacího psa. Můžete se tak dostat mezi prvními k nabídkám z oblasti, kterou sledujete.
7. krok: Vzhůru na prohlídky
A kolik bytů si prohlédnout? Většinou si kupující projdou nejméně 5 až 10 bytů. Doba hledání se pak pohybuje mezi 3 a 6 měsíci. Nebuďte tedy překvapení, pokud svůj vysněný byt nenajdete hned po prvním týdnu.
8. krok: Prověřte byt a uzavřete rezervační smlouvu
A co dělat, když jste svůj vysněný byt našli? Dávejte pozor hlavně na časté chyby při prověřování bytů a podpisu rezervační smlouvy. Na toto téma jsme natočili samostatné video: https://youtu.be/URcm7ZuTdEg
Checklist pro úspěšnou koupi bytu si můžete stáhnout zde:
https://www.kotula.cz/checklist-pro-uspesnou-koupi-bytu-v-praze/
Zároveň zde také najdete odkazy na další důležité věci týkající se koupě bytu.
Co byste méně zkušeným kupujícím poradili vy? A jaké máte osobní zkušenosti s koupí bytu? Dejte nám vědět v komentářích!
0:00 Jak koupit byt v Praze
0:56 Pořádně se rozmyslete co vlastně chcete
1:52 Udělejte si seznam priorit
2:35 Zkontrolujte, zda jsou priority vzhledem k lokalitě realistické
2:52 Hledejte v co nejširší lokalitě
3:15 Nastavte si dostatečný rozpočet
4:14 Začněte hledat a nastavte si hlídacího psa
5:02 Vzhůru na prohlídky
5:30 Prověřte byt a uzavřete rezervační smlouvu
Patříte k lidem, kteří s koupí bytu vyčkávají, až nebudou ceny nemovitostí v astronomických výškách? Pak se podívejte, co se musí stát, aby se realitní trh opravdu změnil: https://youtu.be/Uba2gzyofB4
Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel
Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/
Vážíme si vaší podpory, díky! Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda