ขายฝากที่ดิน หลักประกันการกู้ยืมเงิน มีผลอย่างไร I ฎีกาสตอรี่ กฎหมายนี้มีเรื่องเล่า

รายการ ฎีกาสตอรี่ กฎหมายนี้มีเรื่องเล่า
โดย ดร.พิชญ์ วิทยารัฐ

ทำสัญญาขายฝากที่ดิน เพียงเพื่อเป็นหลักประกันชำระหนี้เงินกู้ ไม่ได้เกิดจากเจตนาที่จะทำสัญญาขายฝากกันจริง สัญญาขายฝากเป็นโมฆะ

ฎีกาที่ 1423/2565 โจทก์และจำเลยมีเจตนาตรงกันที่จะใช้ที่ดินพิพาทเป็นหลักประกันการกู้เงิน แสดงว่าไม่ได้มีเจตนาที่จะสัญญาขายฝากที่ดินกัน เป็นเพียงการทำสัญญาอันเป็นนิติกรรมอำพรางสัญญากู้เงินเท่านั้น สัญญาขายฝากจึงตกเป็นโมฆะ โจทก์ผู้ซื้อจึงไม่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ไม่มีอำนาจขับไล่จำเลยออกไปจากที่ดิน และต้องเพิกถอนการจดทะเบียนขายฝากที่เป็นโมฆะด้วย