Ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete, dobrý realitní makléř je základ úspěchu. Jenže jak toho opravdu zkušeného poznat? Stačí vědět, na co se zeptat… A právě to vám prozradíme v tomto videu!
Které otázky, respektive odpovědi na ně, vám mohou o kvalitách realitního makléře mnohé napovědět? Na tyhle se pro jistotu vždy zeptejte!
1. Jak zjistit skutečnou velikost bytu?
Dobrý realitní makléř ví, že velikost bytu se nemusí vždy shodovat s údajem, který dostane od stávajících majitelů nebo od developera. Skutečná velikost bytu je totiž zanesena v dokumentu s názvem „prohlášení vlastníka“. Pokud vám realiťák bude tvrdit něco jiného, poohlédněte se po jiném…
2. Budu muset platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti?
Daň z prodeje nemovitosti se umí vyšplhat do pořádných výšek. Ale existují případy, kdy je od ní prodávající osvobozený. A ty by měl mít dobrý realiťák v malíčku. Proto se na daň vždy zeptejte – a pokud se vás makléř začne vyptávat na informace ohledně koupě nemovitosti, je to dobré znamení. Pokud bude tápat, rozhodně zpozorněte.
3. Co budu potřebovat při prodeji nemovitosti s hypotékou?
Prodej bytu nebo domu s hypotékou není dnes nic neobvyklého. Ale i tak je třeba, aby měl makléř na paměti některá specifika takového prodeje. K nim mimo jiné patří i nutnost souhlasu banky se zástavou a prodejem (ve většině případů). Jestliže makléř tuto podmínku nezmíní, nebude mít nejspíš mnoho zkušeností…
4. Musím byt na prodej nějak připravit?
Stejně tak málo zkušený makléř bude chtít nemovitost prodávat okamžitě – bez ohledu na její stav/vzhled nebo právě probíhající roční období. To ovšem může být drahá chyba. Dobrý realiťák vám poradí, jak byt či dům na prodej připravit, přidá pár tipů na zatraktivnění nemovitosti nebo doporučí počkat na dobu, kdy se reality obecně lépe prodávají.
5. Jak pracujete se zájemci o koupi?
Dobrý realitní makléř musí být hlavně dobrý obchodník – a k tomu patří i schopnost navazovat se zájemci o koupi vztah, aby jim mohl co nejlépe vyhovět a pochopil, co vlastně hledají. Prodej nemovitostí totiž nejsou jen strohé složky informací a čísla, ale především lidské příběhy, které je dobré znát. Vždy si proto ověřte, že se makléř o zájemcích snaží dozvědět co nejvíc a buduje s nimi osobní vztah.
Jakou zkušenost máte s realitními makléři? Měli jste při výběru šťastnou ruku, nebo vám zkušenosti s realiťákem slouží jako základ hororových historek k pobavení (a varování) přátel? Dejte nám vědět do komentářů!
0:00 5 otázek pro makléře
1:13 Vzdělávání makléřů dříve a dnes
2:22 Skutečná velikost bytu
3:27 Daň z příjmu z prodeje nemovitosti
4:40 Prodej nemovirosti s hypotékou
6:13 Příprava na prodej
7:25 Vztahy se zájemci o koupi
Kupujete byt? Pak se vyhněte těmto nejčastějším chybám, které mohou celou transakci nepříjemně prodražit: https://youtu.be/URcm7ZuTdEg?si=4Z8Fpg5GaZ5SAXYy
Že byt naopak prodáváte? Pak se podívejte na naše video, kdy je pro to nejlepší doba: https://youtu.be/CAtknPOGE-s?si=TpSJVY8RxWBWWUTI
Pokud patříte mezi majitele, kteří svůj byt pronajímají, nenechte si ujít video zaměřené na nájemníky z hororu a rady, jak se jim vyhnout: https://youtu.be/POMch1qfCxM?si=shEtSZGz1gCi0VOn
Realitním makléřům jsme video nevěnovali poprvé. Podívejte se, jaké fígly občas používají, aby vás přinutili k prodeji či ke koupi: https://youtu.be/OGzB35_WJxI?si=ad7YNQDYTAeC1kzz
Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu): https://www.facebook.com/realitnikancelarkotula
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce): https://www.instagram.com/kotula.daniel
Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/
Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda