房客告我了，怎么办？丨房东保险丨房产投资@LuminaryResorts @老郭菊子解财智人生

0:00前提 3:04查询房子的保险 8:53找专业处理纠纷的律师 10:53房东需要冷静评估自身应对能力 #美国买房 #美国房产投资 #房产投资 *********************************************************************** 我在做一个精品酒店，品牌叫Luminary Resorts， 为它我开了一个新的youtube 频道，名字叫Luminary Resorts， 之后所有有关短租的视频以及精品酒店的进展视频都会放在那边，欢迎感兴趣的朋友关注 https://www.youtube.com/@LuminaryResorts *********************************************************************** 菊子和郭老师成立一个新的频道@老郭菊子解财智人生 会分享财商智慧的相关信息，有兴趣的朋友可以关注了解一下 ********************************************************************** 菊子说房产：房东告我了，怎么办？ 在房产投资领域，房东们在享受租金收益与房产增值的同时，也面临着诸多潜在风险。本期菊子老师结合实际案例，为广大房东们详细剖析了应对风险的有效策略。 房产投资风险来源广泛。一些别有用心的律师会以“免费代理，胜诉分成”的方式怂恿房客起诉房东。比如，菊子老师就遇到公寓房客以房屋存在霉斑、漏水导致孩子哮喘，需要高额康复费用为由进行起诉。还有的情况是房客未经房东同意擅自转租，转租过程中产生纠纷，房东才后知后觉。这些风险一旦出现，可能给房东带来不小的经济损失和法律麻烦。 当风险降临，房东首先要关注的就是保险。大多数房东都会为房产购买保险，包括房屋保险和伞险。此时，应第一时间找出保险单仔细研读，了解保险条款中对于当前风险情况的保障范围。若风险事件发生时间与保险覆盖时段存在差异，比如在2023年6月出现问题，而在2024年初更换了保险公司，在理赔时可能会有不同的情况。若风险在保险理赔范围内，房东可将传票等相关文件直接交给保险公司。因为保险公司通常配备专业律师团队，无论是内部的还是第三方合作的，都能妥善处理后续法律事务。例如，菊子老师遇到短租客人因自身不当行为受伤，收到律师函后转交给保险公司，后续便未再听闻该案件消息，说明保险公司已妥善处理。但在与保险公司打交道时，房东需秉持诚信原则，不能弄虚作假，否则可能面临保险公司的反制。 若保险无法覆盖风险，房东需要冷静评估自身应对能力。如果自身对处理此类事务缺乏信心，感到焦虑不安，那么寻找专业律师是明智之举。理想的律师应来自房产所在区域，且在处理房客纠纷方面经验丰富。律师收费标准各不相同，便宜的可能每小时200 - 250美元，初期还需缴纳一定金额的定金，如2500美元。在德州，菊子老师联系的律师便是这种收费模式。当然，也有收费更高的律师。 此外，房东在日常管理中也可采取预防措施。比如在撰写租约时，明确规定房客对于房屋出现不可居住情况（如漏水等）的通知义务，以及维修事务的告知责任。若房东在收到房客起诉传票后，通过查阅过往书面沟通记录，发现房客从未反映过相关问题，那么房东可以此为依据进行有力反驳。若房东对自身反驳能力有信心，认为房客的诉求不成立，在必要时也可自行出庭应对。 总之，房产投资有风险，房东们应提前做好保险规划，在风险发生时冷静应对，合理借助保险和法律手段维护自身权益，确保房产投资平稳运行。 ********************************************************************** 菊子的联系方式: 1.微信: CentryStone7; 2.Email: [email protected] 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com 2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com 3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产 4. 小红书菊子说房产账号：6779809615 5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdnHsmiohu5ubcg9Z_wsQz-EUbBBzYbAK6-8GIO8IZv6e7pKA/viewform?usp=sf_link 有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。 观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com ************************************************************************* 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！ ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx64yqxZ3aOJB6Q