田村憲明さん（仮名）が初めての収益物件を購入したのは今年、2018年のこと。
「将来的に事業を始めたい」という思いがあり、資金を貯めるために不動産投資を始めようとしたという。
しかし、「当時の自分は、事前のシミュレーションが甘かったと思います」。
0:52～ 後悔大家・田村さんのシミュレーション
4:05～ 成功大家・五十嵐さんのシミュレーション
21:59～ 田村さんが物件を買ってしまった経緯（五十嵐さんコメントあり）
＜物件概要＞
所在地：東京都
種別：新築アパート
構造：木造
価格：8842万円
利回り：6.38％
田村さんは当時、どのようなシミュレーションを行ったのか？
また、総投資額8億円・年間家賃収入6000万円超の五十嵐未帆さんにもご登場いただき、同様にシミュレーションを行ってもらった。
後悔している大家と、成功している大家。
シミュレーションの仕方に違いはあるのか？ 徹底的に比較した。
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