0:00中介费
2:08增值服务
15:48二手房问题
#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：新建房VS二手房
亲爱的朋友，你是不是正站在人生的岔路口，为买新建房还是二手房而纠结呢？别着急，今天就来和你唠唠那些容易被忽略的细节，就像朋友间的贴心分享，希望能为你照亮前方的购房之路。
在中介费方面，以 Savannah 为例，二手房大多是卖家支付买家约 2.4%的中介费，但也有卖家不再支付的情况；新建房则看销售情况，一般给 3%，房子滞销时建商可能给到 4%甚至更多还加 bonus。不过在亚特兰大，两者中介费可能相同，所以买房前一定要先了解当地的中介费情况。
新建房的增值服务相当丰富，出租房用指定贷款银行有 2%过户补助，自住房可能有 3%补助或 1 万块钱，还会有地板、电器等升级，以及免费的百叶窗、洗衣机甩干机、白蚁服务和 home warranty 等，而二手房通常没有这些。
保修上，新建房有一二十年保修，一年之内正常非人为问题、两年内水电空调问题、十年内房屋基础框架问题都管；二手房若原房主未告知或已过保，维修就得自己承担费用了。
新建房采用更新更好的材料，设计新颖、户型开放，但可能缺少冰箱、洗衣机、窗帘等，草坪也可能有问题，而且建筑质量需等 3 - 5 年才能看清；二手房虽可能有油烟味等需要收拾，但可能买到有独特风格、院子大、邻里氛围好且地基稳固的房子，还可能捡漏买到高性价比的房子，不过得花时间去寻找和比较。
新建房建商有时会给自住者促销利率，这对减轻每月养房压力很有帮助，但会歧视投资客；二手房价格受隔壁房子影响，更具灵活性，能找到价值洼地。
总之，新建房和二手房各有优劣，就像生活中的不同选择，没有绝对的好与坏。买房前一定要多做功课，根据自己的需求和喜好来决定，愿你能早日找到那个温馨的家，开启幸福的生活篇章！
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