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한남1구역
신통기획 추진 중[외교부 부지, 도로, 동의율을 위한 제척 등]
공공재개발, 역세권활성화 등 추진했으나 고배
동의율 확보를 위한 구역계 모습이 아쉬움[상가, 빌딩,대지 큰 물건 등]
25년 상반기 서울시 심의상정이 중요함
가격적 매력이 상당히 높음
한남2구역
118프로젝트 등에 따른 여파(추후 시공사협상, 재촉변경 등)
중대변경, 이주철거 등 중요한 시점
여러 리스크를 종합평가 하더라도, 한남3구역 대비 상당히 낮음
어쩌면, 더 빠른 속도로 진행될 가능성도 배제할 수 없음
사시 이후 재촉변경 진행 중이기에
한남3구역보다 이주철거에 역량을 집중할 수 있을 것으로 예상
전환다세대 제외 국평 배정 가능
이주비 감평액 150% 및 최저이주비 10억 보장
한남3구역의 사례처럼, 매물잠김으로 인한 프리미엄 급등 가능성
한남3구역
이주철거 + 재촉변경 등 투트랙 진행중
이주 98% [악성 제외 완료]
사업비 증대에 따른 갈등 표면화
조합장 연임으로 연속성
85초가 평형 비중과 전환다세대 소유자 등 이해관계 대립
드라마틱한 사업비 증가에 따른 조합 역량 중요
5년재당첨제한 이슈 + 재분양예정
한남4구역
삼성물산 VS 현대건설
압구정의 전초전 양상
비방과 각종 언론플레이 심화
삼성물산 혁신적인 설계, 이주비 등 금융조건이 우세
현대건설 압도적인 공사비 및 공사기간, 한남3구역과 연계 등
한뉴 재촉지 상 한남3, 한남4구역의 연계성 등을 고려해봤을 때
비슷한 시점에 입주하는 것도 배제 할 수 없음
저지대 상습침수, 우회도로 등
한남5구역
조합임원 선출로 인한 갈등 표면 위
한남4구역보다 조금이라도 빠른 속도였으나, 현재는 조용한 상황
아크로 가능성이 큰 가운데, 최상급지 수주전이 격화되는 분위기라
조합갈등 수습 이후 한남4구역과 같은 수주전 기대
한남5구역
용산공원뷰 및 접근성, 넓은 한강조망권 [40~60%] –신반포2차
타단지 대비 평지 등 대장단지이기에
조금 지연이 있을 지언정, 빠른 속도의 2, 3구역대비 가격 경쟁력 있을 듯
#한남뉴타운 #한남4구역 #재개발