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## "온부경 제18강 매각물건의 하자의 종류" 요약 (5-10 bullet points)
* **(00:00) 경매 분석 시 하자 분석의 중요성**: 매각으로 인수되는 하자를 파악하는 것은 추가 비용 발생 가능성을 줄이고, 완벽한 분석을 통해 경매 입찰에 대한 자신감을 높이는 데 필수적입니다.
* **(01:03) 수익 분석과 지출 비용**: 경매 수익 분석 시 실거래가에서 지출 비용을 공제하여 이득을 계산하며, 인수되는 하자로 인한 비용 또한 고려해야 합니다.
* **(03:16) 매각가 결정**: 매각가는 인수 비용, 기타 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 임의로 먼저 정할 수 없습니다.
* **(04:22) 하자 분석의 필요성**: 소유권 취득 후 하자 발견 시 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 매각으로 인수될 수 있는 모든 하자를 찾아내야 합니다.
* **(05:28) 경매 절차와 하자 제거**: 경매 절차에서 하자가 인수되더라도 별도의 절차를 통해 하자를 제거할 수 있는 경우가 있습니다.
* **(06:33) 가등기 예시**: 소유권, 가등기, 근저당 등이 설정된 부동산 경매 시, 가등기가 안돈인 경우 말소 대상이 될 수 있으며, 이는 인수되는 하자에 해당합니다.
* **(08:42) 하자 분석의 핵심**: 하자를 정확하게 분석하는 것은 경매에서 수익을 창출할 수 있는 기회를 만들 수 있습니다.
* **(09:46) 매각으로 인수되는 하자 종류**: 물건의 하자 (공장 부지 폐기물, 불법 증축 등)와 권리의 하자 (임차권, 타인의 등기, 법정 지상권, 유치권 등)가 있습니다.
* **(14:04) 경매 분석 체계**: 일반 분석, 물건 분석, 권리 분석, 청구권 분석, 수익 분석 순서로 진행하며, 특히 청구권 분석은 다른 곳에서는 찾아보기 힘들지만 중요한 부분입니다.
* **(15:08) 물건의 하자 인수**: 경매 매수인은 물건에 하자가 있는 경우, 본인이 발생시킨 하자가 아니더라도 100% 인수해야 합니다.
* **(17:20) 권리의 하자 분석**: 권리 하자는 인수되는지 소멸되는지 권리 분석을 통해 따져봐야 합니다.
## 추가 정보
* **경매 교재 초안**: 현재 경매 교재 초안을 작성 중이며, 기존 교재 내용을 보완하여 더욱 풍부한 정보를 제공할 예정입니다.
* **청구권 분석**: 청구권 분석은 경매 분석의 핵심이지만, 현재 많은 교재나 강의에서 다루지 않고 있습니다.
## 주의 사항
* 위 내용은 "온부경 제18강 매각물건의 하자의 종류" 강의 내용을 요약한 것이며, 자세한 내용은 강의를 참고하시기 바랍니다.
* 경매 관련 법규 및 정보는 항상 최신 정보를 확인해야 합니다.