好處都被它拿去了？！
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老公寓呢
就是會想這件事情叫做都更
或是危老
因為常常看到報章雜誌講說
唉呀 都更趕快弄
唉呀 危老趕快弄
什麼是都更 什麼是危老
差別在哪裡
感覺好像是同一件事情吧
都市更新
跟危險的老舊房屋的改建
差不多嘛
可是呢 目前我們的那個改建
出現兩種不同的條例
都更跟危老是兩個不同的系統噢
當然是因為 為了要做業績啦
說白了就是為了做業績
所以出現兩種不同
那都更跟危老呢
都更就是我們過去知道都更
都市更新
就是 規定有一塊
比如說1000平方公尺 1500平方公尺
什麼一個大街廓 有沒有
然後把老房子
很老30年以上的房子
然後呢 容積加 弄一弄這樣子
重新改建
所以都更呢 說白了就是容積1.5倍
就是啊就是為了容積
對 都更 危老差別就在於容積
因為都更房子很老
危老 也是危險的老舊房子 也是老
可是呢 政府要推危老呢
也就是趕快弄一弄
你們這一棟有問題
這一棟是危險的房子
就趕快拆一拆嘛
那過去都更比較麻煩
那都更比較麻煩
可是容積獎勵有1.5倍
然後危險老公寓稍微比較小
那如果1.5倍不是跟一根柱子一樣嗎
不行 對不對
好 1.3倍好了
所以差別就在於1.5 1.3
危老呢 比如說
小東西我們就不要講
比如說什麼同意戶100%
不限大小可以合併什麼的
然後什麼就趕快申請
然後就容積 就獎勵之類的
差別就在於危老呢 就是1.3倍
都更呢 1.5倍 差在這個
那你聽到這一件事情
你就覺得 那sway哥
我幹嘛做危老 我1.5倍不搶嗎
我搶1.3幹什麼
對呀 所以為什麼危老不是很常做
可是呢 你要做到1.5倍
想要賺這麼多容積呢
又很麻煩 因為要整片嘛
談的屋主這麼多
過去都更成功的
都不是兩顆子彈
不然就是說
今天是建商買這塊地 買下來
要整片被買下來整合才會成功
所以都更很困難
這麼多年下來都更常常會失敗
連張金鶚教授
他的木柵的房子
他木柵老房子 有一棟是來做都更
做到現在 已經很多年過去了
我不知道做幾年了 很多年過去了
也是失敗
欸 張金鶚耶 以他為主的也失敗耶
你怎麼辦 對不對
所以都更要成功就非常的困難
可是能夠搶到1.5倍的容積
大家眼睛還是雪亮的
會發現1.5倍很好賺
我當然是去投資1.5倍
不要去投資1.3倍
但是啊 危老比較快 對不對
如果你是這一片的小小
比如說你是兩三戶的小透天
就可以做危老了 自己蓋一蓋
然後雖然面積不夠大 容積獎勵不夠多
但是成功幾率比較高
你們家自己都更完就好
你們家自己重建完就好了
雖然只有1.3倍的容積
但是我們損失一點
我們可以早點住新房子
我們不要等到
下一代 下一代才完成
或是不須要一顆子彈
一條人命 才會完成
一顆子彈的人命
是什麼意思你知道
就是最有名的例子叫做
在台北的百貨公司的對面
就有投資客去收購那些老
因為國宅傳說要都更
於是有人開始去
有系統地買那個老房子
買買買買 把它買起來 因為很便宜
那房子快爛掉 我去過喔 我去過
因為我曾經有朋友住裡面 我去找他
那個房子到處是壁癌 漏水
你也知道以前國宅蓋得很爛
真的超爛 爛到一個境界
可是呢 地點很好 百貨公司旁邊
所以大家就覺得
來改建吧
然後就於是真的是買下來之後
可是建商呢
知名建設 也開始在買
於是很多人不是只有這兩方
大家都想要投資這一塊房子
因為地段實在太好了
然後買到後來呢
有一個投資客就覺得
對不對 拿3億來投啊
來跟我合建啊
否則我就不玩
好 然後後來就 砰一槍就被斃掉了
所以我們講說 都更要成功
都需要一個子彈把你殺死
的原因在這裡
那所以都更1.5倍
容積1.5倍真的利潤很高
一般的小市民做不到
然後小市民都住危險老公寓
就是危險老舊房子就是1.3倍
ok 現在懂了沒有
所以如果說你這一塊地呀
就是你想要早一點完工
老房子想早一點完工 你就走危老
然後如果你有命可以等
你不差這一點錢
但別人可能會差這一點錢
就是你們這一片啊
如果覺得無所謂 想多賺一點
就走都更
所以都更跟危老
這個條例講了老半天
獲利的是誰
不是你們
不是住老公寓的所有的人
而是建商跟財團